北京某高层住宅竣工报告.doc

****4#、5#楼 工程竣工报告 1.工程概况： 由****建设工程有限责任公司所承建的****4#、5#楼工程项目，位于北京市宣武区***15号。建设单位为北京***区北京地区***住房****建房指挥部；勘察单位为*******建筑设计研究院；设计单位为*********建筑设计研究院；监理单位为********建筑设计研究院工程监理部；监督单位为*****工程环境质量监督站；试验单位：*******试验室（普通试验）、北京********工程质量检测有限公司。 该工程由一个塔楼与一个板数组成，其中4#楼（塔楼）地上21层，地下二层，建筑面积24360.83㎡；5#楼（板楼）地上18层，地下二层，建筑面积27646㎡。地上部分全部为住宅，地下一层为自行车库兼管道层，地下二层为五级人防，战时为防化等级丙级的二等人员掩蔽室，平时用途为人员活动。耐火等级：地上部分为二级，地下部分为一级。 该工程为二类建筑，筏板基础，现浇钢筋混凝土剪力墙结构。地基持力层为卵石层，承载力标准值fka=250kpa。抗震设防裂度为8度，结构抗震等级二级，设计使用年限50年。 开工日期：2005.12.23；竣工日期：2008.5.31。工期:892日历天 序号 项 目 内　　　　　　容 1 工程名称 2 建设地点 3 建设面积 4 建设单位 5 设计单位 6 监理单位 7 质量监督单位 8 施工总承包单位 9 施工范围 10 指定分包项目 11 工期 12 开工日期 13 合同竣工日期 14 计划竣工日期 15 合同质量目标 建筑概况 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 住宅 2 建筑楼号 4#、5# 3 面 积高度 楼号 地上面积 地下面积 总高/檐高(m) 标准层高(m) 4# 24360.83 2093.78 64.1/60.3 2.8 5# 25044.40 2601.6 55.9/51.9 2.8 楼号 基底标高 绝对标高 ±0.00标高 室内外高差 4# -8.735 44.64 46.14 1.5 5# -8.635 44.64 46.14 1.5 4 节能保温 屋面 采用70厚聚苯保温板； 墙体 外墙外保温采用100厚聚苯保温板置于外模内侧 5 外装修 外墙装修 涂料、面砖。 6 门窗工程 门 防火门、木门、双玻中空钢门、电子防盗门 窗 塑钢窗 7 内装修 顶棚 PVC吊顶、乳胶漆顶棚、耐擦洗涂料顶棚 楼地面 水泥地面、铺地砖地面、花岗岩地面 内墙 乳胶漆墙面、耐擦洗涂料墙面、釉面砖墙面、 耐水腻子墙面、花岗岩墙面 8 防水工程 地下 混凝土自防水+两层SBS改性沥青防水卷材，厚度4+4，低温柔度：-18℃ 屋面 SBS改性沥青防水卷材,厚度4+4： 厨、卫间 2厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料 2.工程施工情况： 2.1施工组织 按公司管理体系的要求，组建以项目经理为核心领导的，并有施工经验丰富、技术能力强的施工管理人员组成****4#、5#楼工程项目部，负责该工程的施工组织的管理工作，按照合同要求完成本工程的施工任务，使其结构、装饰装修工程的质量达到合同约定的质量合格要求，同时满足业主对所设计工程的使用功能的要求。 项目部组织机构图 项目经理常务经理生产经理技术负责人 项目经理 常务经理 生产经理 技术负责人 生产管理组 技术质量组 材料管理组 财务预算组 办公室 钢筋工长 木工工长 混凝土工长 机械员 安全员 技术员 资料员 质检员 环保员 试验员 测量员 采购员 库管员 会计员 预算员 行政后勤员 消防保卫员 2.2项目分包情况： 2.2.1总承包指定分包 序号 项 目 内 容 1 土建分包 2 水电分包 3 防水分包 4 人防分包 2.2.2建设单位指定分包 1 进户门分包 2 塑钢窗分包 3 防火门分包 4 涂料分包 5 消防分包 6 通风分包 7 电梯分包 8 电视分包 9 电话分包 10 可视对讲分包 11 燃气分包 2.3工期控制： 2.3.1 依据合同约定的工期要求，本工程2005年12月23日开工，我们运用了计算机网络技术，制定了详尽的工期计划，突出了分部分项工程的工期控制点，正确处理了各工序衔接以及一般工序和关键线路工序之间的关系，有力地指导了现场施工。合同竣工日期为2007年8月1日，由于4#、5#楼施工受到地库影响及图纸未到，又4#楼增加一层，5#楼增加四层，施工过程中加工场地多次搬移及装修阶段资金等原因，致使工期顺延到2007年10月1日。甲方开始组织进行分户验收、整改，并随室外市政工程完成后做室外台阶、散 2.3.2 以施工图预算中各分部分项工程量为基础，正确绘制了劳动力分配曲线，积极组织队伍，基本做到了劳力进场与施工计划相吻合，从工种配套和人员素质数量上保证了现场施工的顺利进行。