旧城改造容积率调整的可研报告课件.docVIP

内江市 xx 区 xx 镇旧城改造项目 （001 号地块） 用地规划指标调整 论 证 报 告 2015 年 5 月 目录 第一章 项目解读 ............................................................................ 1 1.1 项目背景 ..............................................错. 误！未定义书签。 1.2 项目区位 ................................................................................. 2 1.3 项目概况 ................................................................................. 3 第二章 项目容积率调整的必要性 ................................................ 4 2.1 有利于响应国家政策，促进节约集约用地 .......................... 4 2.2 有利于提高土地利用效益，增加税务收入 ......................... 4 2.3 有利于加快工程进度，实现社会和开发商的共赢 ............. 4 第三章 项目容积率调整方案及可行性分析 ................................ 7 3.1 项目方案调整 ......................................................................... 7 3.2 调整可行性分析 ...................................................................... 8 第四章 结论...................................................................................... 12 附图及附件 一 项目解读 1、项目背景 随着城镇化的实施与深化，各级政府高度重视乡镇发展与建设，尤其 在完善配套设施、提升居住环境、从塑城镇面貌等方面提出更高要求。 xx 镇人民政府为了改善居民生活环境，提高生活质量，满足人民物质 需求，全面提升本镇形象，决定对本镇综合农贸市场进行升级改造。本该 综合农贸市场建成后将是本镇面积最大、人口最集中、农副产品等交易量 最大的农贸市场。为当地农副产品的输出，流通提供重要的集散场所；是 提高农民收益的直接措施；是建设新型城镇奔小康实现幸福内江、宜居内 江的必由之路。 2、上层次规划概况 2.1《xx 区xx 镇城市总体规划》（2013-2020） 2.2、原控规地块划分及控制指标 根据 2007 年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并经批复后已 实施的《XX 县 XX 镇中心北片区控制性详细规划》 ，D1 地块分为 D1-01、 D1-02 两个地块 1 二 现状分析 1、区位条件分析 （1）地理区位 xx 镇位于内江市 xx 区东北部，居东经 104° 45-49 -- 104° 53 08， 北纬 3 0° 03 17 --30° 13 31″之间，平均海拔 445 米，其东、南、北面分 别与 xx 区的 丹山镇、东峰镇、清水乡、宝台镇、保和镇接壤，东北部与 乐至县的中天镇毗邻。 （2）交通条件 地块对外交通比较便利，主要与三条规划道路相连，东至丹山镇；南 接东凤镇，通至龙潭；西邻保和，遂资眉高速；北至乐至县。 目前随着遂 资眉高速公路建成并通车以及成资潼广高速公路的规划建设， xx 镇即将迎 来跨越式发展机遇期。 场地四周交通便利，利于经济发展，便于商业往来。 （3）周边环境及基础设施配套 该项目位于四川省内江市 xx 区 xx 镇中心地带。场地成不规整形状， 基地南部有麻柳河流过，北部矗立一座信号塔，场地总体地势起伏较大， 由北向南地势逐渐降低。基地现状建筑大多数都很老旧，主要为多低层砖 混、砖木住宅。内部交通组织不合理，还停留在乡村的风貌状态。 2 (4)项目概况 该房 地产开发有 限 公 司 于 2012 年 11 月 通过参 加竞拍 摘 得 YD-11-11-002 地块（ xx 区本镇综合农贸市场）的土地使用权。该项目占地 共计4880.29㎡（约7.3亩），规划用地为商业金融用地， 1≤ 容积率≤ 1.8， 建筑限高≤ 22m，建筑密度≤ 40%，批发零售用地出让年限为40 年，其他 普通商品住房出让年限为70 年。 针对上述条