第9节 新工程项目合同管理.pptVIP

第9章 工程项目合同管理 　 §9.2 建筑工程合同体系 我国分别于1981 年颁布了经济合同法；1985 年颁布了涉外经济合同法；1987年颁布了技术合同法。在三部合同法实行十多年后，我国将三部合同法合一，于1999年3月15日颁布了统一的合同法，并于1999年10月1日起施行。在我国，合同法是适用于合同的最重要的法律。 建筑工程中的主要合同关系 在一个工程中，相关的合同可能有几份、几十份、几百份，甚至几千份，形成一个复杂的合同网络。在这个网络中，业主和工程的承包商是两个最主要的节点。 业主的主要合同关系 1．咨询(监理)合同，即业主与咨询(监理)公司签订的合同。咨询(监理)公司负责工程的可行性研究、设计监理、招标和施工阶段监理等某一项或几项工作。 2．勘察设计合同，即业主与勘察设计单位签订的合同。勘察设计单位负责工程的地质勘察和技术设计工作。 3．供应合同。对由业主负责提供的材料和设备，他必须与有关的材料和设备供应单位签订供应(采购)合同。 4．工程施工合同，即业主与工程承包商签订的工程施工合同。一个或几个承包商承包或分别承包土建、机械安装、电器安装、装饰、通讯等工程施工。 5．贷款合同，即业主与金融机构签订的合同。后者向业主提供资金保证。按照资金来源的不同，可能有贷款合同、合资合同或BOT合同等 承包商的主要合同关系 1．分包合同。对于一些大的工程，承包商常常必须与其它承包商合作才能完成总包合同责任。承包商把从业主那里承接到的工程中的某些分项工程或工作分包给另一承包商来完成，则与他签订分包合同。 2．供应合同。承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应，必须与供应商签订供应合同。 3．运输合同。这是承包商为解决材料和设备的运输问题而与运输单位签订的合同。 4．加工合同，即承包商将建筑构配件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位而签订的合同。 5．租赁合同。在建筑工程中承包商需要许多施工设备、运输设备、周转材料。当有些设备、周转材料在现场使用率较低，或自己购置需要大量资金投入而自己又不具备这个经济实力时，可以采用租赁方式，与租赁单位签订租赁合同。 6．劳务供应合同。即承包商与劳务供应商之间签订的合同，由劳务供应商向工程提供劳务。 7．保险合同。承包商按施工合同要求对工程进行保险，与保险公司签订。 适用于建筑工程合同关系的法律 建筑工程合同，具有一般合同的法律特点，同时又受到建筑工程相关法规的制约。建筑工程合同的种类繁多。不同的合同，适用于它的法律的内容和执行次序不一样。 1．工程承包合同。我国有《建筑安装工程承包合同条例》，则适用于它的法律及执行次序为： 工程承包合同 建筑安装工程承包合同条例 合同法 民法通则 如果在合同的签订和实施过程中出现争执，先按合同条文和双方的其它协议解决；如果解决不了(如合同中没有明确规定)，则在建筑安装工程承包合同条例中寻找解决；如果仍解决不了，再按合同法以及民法中的规定解决。 2．建筑工程勘察设计合同。它与工程承包合同相似： 建设工程勘察设计合同 建设工程勘察设计合同条例 合同法 民法通则 除了上述法律外，由于建筑工程是一个非常复杂的社会生产活动。在它的签订和实施过程中还会涉及其它非常复杂的法律问题，则还适用其它相关的法律。主要包括： 非标准合同 标准的合同条件 1999年颁布了《建设工程施工合同(示范文本)》 国际工程中普遍采用的标准文本是 FIDIC 合同条件 《土木工程施工合同条件》，通常称为“红皮书”； 《电气和机械工程施工合同条件》，通常称为“黄皮书”； 《业主和咨询工程师标准服务协议书》，通常称为“白皮书”； 《设计一建造与交钥匙工程合同条件》，通常称为“桔皮书”； 《土木工程施工分包合同条件》。通称为“紫皮书” 《咨询联营体协议书》、《咨询分包协议书》等 ICE 文本(ICE Conditions Institution of Civi1 Engineers Conditions of Contract)为英国土木工程师学会和土木工程承包商联合会颁布的。它主要在英国和其它英联邦国家的土木工程中使用 建筑工程合同总体策划 1．如何将项目分解成几个独立的合同?每个合同有多大的工程范围? 2．采用什么样的委托方式和承包方式? 3．采用什么样的合同种类，形式及条件? 3．合同中一些重要条款的确定。 4．合同签订和实施过程中一些重大问题的决策。 5．工程项目相关各个合同在内容上、时间上、组织上、技术上的协调等。 合同总体策划的依据 1．业主方面：业主的资信、资金供应能力、管理水平和具有的管理力量，业主的目标以及目标的确定性，期望对工程管理的介入深度，业主对工程师和承包商的信任程度，业主的管理风格，业主对工程的质量和工期要求等。 2．承包商方面：承