三山区峨桥片区四期棚改项目泊口河.docVIP

1 - 8 - 三山区峨桥片区四期棚改项目（泊口河） 国有土地上房屋征收补偿方案 按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及三山区国民经济和社会发展年度计划，根据《芜湖市人民政府办公室关于分解下达2017年棚户区改造目标任务的通知》（芜政办秘〔2017〕39号），需实施房屋征收。 一、征收目的 改善峨桥镇茗香社区浮山街道居民居住环境，对浮山街道部分老旧房屋实施棚户区改造。 二、征收范围 东至东湾村农田；南至泊口河；西至浮山村农田；北至漳河。征收地块详见红线图。 三、征收依据 （一）国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》； （二）住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； （三）芜政办〔2017〕10号《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》； （四）房征办〔2014〕78号《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）》。 四、签约搬迁期限 自征收决定公告之日起 3 个月内签约且搬迁完毕。 五、补偿方式及原则 （一）补偿方式。 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先确定补偿、后实施搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 ???（二）评估机构的选择方法。 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定，具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人，由被征收人填写。在选票发放后5日内，区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内，应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构，公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收项目的评估工作。 （三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估价格有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 因复核鉴定影响奖励期限的，自申请复核之日起至评估专家委员会出具书面鉴定意见之日期间可顺延享受奖励，需经现场公示无异议后可享受。 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 六、补偿标准 （一）房屋价格 1．货币补偿预评估价格 经抽样预评估价格如下： 混合结构：楼层四层，建筑年代：2000年，用途住宅，房屋价格（单价）：3952元/㎡。 砖木结构：楼层一层，建筑年代：90年代，用途住宅，房屋价格（单价）：3474元/㎡。 简易结构：楼层一层，建筑年代：2000年，用途住宅，房屋价格（单价）：2824元/㎡。 混合结构：楼层一层，建筑年代：2000年，用途工业，房屋价格（单价）：1139元/㎡。（不包含土地使用权价格） 砖木结构: 楼层一层，建筑年代：90年代，用途工业，房屋价格（单价）：965元/㎡。（不包含土地使用权价格） 简易结构: 楼层一层，建筑年代：2000年，用途工业，房屋价格（单价）：464元/㎡。（不包含土地使用权价格） 以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。 被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 2．产权调换房屋价格： 选择产权调换的补偿：被征收房屋价值按被征收房屋有证面积评估确定，用于产权调换的安置房价格按评