新时期二三线城市房地产市场发展策略研究.docVIP

PAGE PAGE 1 新时期二三线城市房地产市场发展策略研究 　　摘要：我国房地产市场经过几年的迅速发展，已经形成了较大的规模，对刺激经济增长，改善人民居住条件等产生了重要的作用。但是，在世界经济危机和我国房地产调控政策的双重影响下，我国的房地产市场正在经受着诸多问题的考验。尤其是二三线城市的房地产市场受到的冲击更大，产生了外地大房地产企业挤压本地小企业、二三线城市房地产企业发展不健康等问题。对于新时期二三线城市房地产市场产生的问题，应该运用房地产企业强强联合、提升规划质量、引进房地产优秀人才等发展策略来予以解决。 　　关键词：新时期二三线城市房地产市场发展策略 　　一、引言 　　前几年，我国房地产市场在经济迅猛发展和房改的实施的刺激和带动下，在短时间内发展迅速，极大地带动了我国经济地增长，极大地改善了人民群众的居住条件，我国经济的发展做出了重要贡献。但是，随着世界经济危机的到来以及我国房地产调控力度的加大，我国的房地产企业受到了巨大的影响，房地产市场的不稳定性加大，出现了较大的市场波动。尤其是二三线城市的房地产市场受到的影响最大，出现了外地大房地产企业挤压本地小企业、房地产企业发展不健康、建设规划和设计缺乏个性、金融风险较高以及缺乏房地产高级专业人才等诸多问题。这些问题必须要采取一定的发展策略予以解决，否则将严重影响到二三线城市房地产市场的健康、持续发展，将严重影响到二三线城市的经济和社会发展。新时期二三线城市可以采取房地产企业强强联合、提高城市建设水平、提升规划质量、降低金融风险以及引进房地产优秀人才等策略来促进房地产市场的发展。 　　二、新时期二三线城市房地产市场存在的问题 　　（一）外地大房地产企业挤压本地小企业 　　随着我国一线城市房地产市场发展的日益饱和和竞争的日益激烈，一些大型房地产企业开始把发展目标转向数目众多、具有无限发展潜力的二三线城市。二三线城市经过数年的发展，城市的基础设施及一些配套建设已经有了较大的改善，已经具备了进一步发展房地产市场的可能性。因此，一些大型房地产企业为避开在一些城市的激烈竞争，寻求企业新的增长点，开始把发展重点由一线城市转向尚未得到有效房地产开发的二三线城市。这些大型房地产企业的进入，给二三线城市本地的房地产企业带来了巨大的压力。大型房地产企业资金雄厚、经验丰富、人才济济、经营有方，比二三线城市的房地产企业拥有着无法比及的优势，会严重挤压本地的房地产企业，会严重阻碍本地房地产企业的发展。 　　（二）国家政策减缓房地产企业的发展 　　前几年，我国房地产的迅猛发展，直接刺激了房价的蹿升，使得大部分老百姓买不起房，住不起房，给社会的稳定带来了严重的威胁。为此，国家为打压高房价，促进房地产市场的健康发展，出台了一些严厉的房地产宏观调控政策，旨在减缓日益攀升的房价，挤压房地产发展泡沫，促使房地产市场回归合理发展轨道。这些调控政策虽然在一定程度上起了一定的效果，但是，由于国家减少了土地的供给量，减少了银行贷款额度，促使土地的价格日益增高，房地产的经营成本由此也是成倍的增长，给企业的发展带来了沉重的影响。这对于二三线城市的房地产企业来说更是雪上加霜。这些企业本来就资金短缺，土地储备能力差，调控政策更使他们的发展举步维艰，迟滞不前。 　　（三）二三线城市房地产企业发展不健康 　　房地产市场的发展不单单是市场行为，而是要受到政治、经济和社会多种因素的影响。我国之所以会出现高房价，一方面是房地产市场发展的结果，另一方面也是一些地方政府推动的结果。尤其是一些二三线城市，一些政府官员为了眼前的一点利益，对房地产市场采取放任的态度，任由房价节节攀升，而不加阻拦，甚至还推动房价上涨。这样的政府行为一方面推动了房价的快速上涨，另一方面也使得一些房地产企业胆子变大，无视人民的利益，投机取巧、不择手段地发展自己的企业，使企业的发展走入了歧途，走上了不健康的发展道路。地方政府官员之所以这样做，一个是为了增加政府财政收入，减轻政府负担，另一个就是为了政绩。通过拍卖土地，地方政府就能够在短时间内获取巨额钱财，能够瞬间提高GDP，提高官员的政绩。通过发展房地产市场，多建设一些新建筑、新住宅、新楼房，可以打造出一批政府的形象工程，为官员增光。所有这些都促使了地方政府热衷发展房地产市场，纵容房地产市场畸形发展，也使得一些房地产企业的发展越来越不健康，给以后的持续发展埋下了严重的隐患。 　　（四）建设规划和设计缺乏个性 　　我国的二三线城市的房地产市场发展较晚，在房地产的各个方面的经验都比较欠缺。一些房地产企业只好模仿一线城市的建设规划和设计，使得这些地方的建筑都比较相似，缺乏新意和个性。这种模仿虽然能够在短时间内改变城市面貌，壮大房地产企业，但是由于缺乏个性，一方面会大大降低城市的吸引力，另一方面对房地产企业的长远发展