上半年河南省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义考试试题.docxVIP

2015年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A．估价时点 B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 2、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 3、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 4、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。 A．建筑造价 B．重置价格 C．评估价格 D．建造成本+目标利润 5、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为元／㎡。 A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工业用地的监测点评估价格 6、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A．112.5 B．155.6