下半年青海省房地产经纪人制度与政策住房公积金的提取和使用考试试题.docVIP

2016年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A：最高额抵押 B：在建工程抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押 E：权利型房地产投资信托 2、风险管理的意义不包括。 A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E：工厂的生产设备 3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：权利型房地产投资信托 5、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。 A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 9、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 10、下列不属于人员促销管理方面的是。 A：销售队伍设计 B：业绩评价 C：人员预算 D：人员激励 E：工厂的生产设备11、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。 A：按月结息 B：按半年结息 C：按季结息 D：按年结息 E：权利型房地产投资信托 12、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险 14、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。 A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性 E：工厂的生产设备 15、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备 17、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险