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2017土地估价师案例分析：工业用地估价考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地 2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方 C．城乡规划行政主管部门 D．转让人 3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 4、基准地价评估要求样点资料具有__。 A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性 5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 6、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地 7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：35％～50％ 9、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。 A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率 C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 12、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．10 13、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性 14、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素 15、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。 A．500 B．523 C．520 D．550 16、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。 A．1956 B．1957 C．1958 D．1959 17、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 19、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 20、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素 21、以下属于农用地利用资料的是__。 A．农业技术实验资料 B．人均耕地 C．土地利用变更资料 D．土地利用规划 22、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A．七度或七度以上 B．八度或八度以上 C．九度或九度以上 D．六度或六度以上 23、下列关于农用地特点的说法错误的是__。 A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C．农用地受自然环境的影响显著 D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，