2017土地估价相关知识二类用地考试题.docxVIP

2017土地估价相关知识：二类用地考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作一申报一审查一批复 B．前期工作一审查一申报一批复 C．前期工作一申报一批复一审查 D．前期工作一批复一申报一审查 3、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。 A．上一级人民政府 B．上一级土地行政管理部门 C．县级人民政府 D．县级土地行政管理部门 4、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地nbsp; B.自用住宅用地nbsp; C.经济适用房用地nbsp; D.农民宅基地 5、土地所有权的垄断是形成的根本原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 6、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．申报 B．楼面 C．公告(示) D．基准 7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年 C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性 8、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地 9、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 10、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地11、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。 A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 12、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记 13、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 14、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 16、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方 C．城乡规划行政主管部门 D．转让人 17、本金收益率是（）的比率。 A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益 18、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。 A．签订合同 B．支付地价款 C．办理土地登记手续 D．签订协议 19、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 20、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 21、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素 22、有一比较案例200