北京某大厦工程全面管理总结.doc

中国*****大厦工程 ***********集团有限责任公司 1 工 程 概 况 中国***大厦(北京****金融中心)位于***大街***中央商务区的西北部，是集办公、写字、商务、娱乐及餐饮于一体的智能型建筑。大厦建筑檐口高120m，屋顶金属装饰塔高165m，建筑面积11.58万m2，占地面积8828m2，地下3层，地上32层，裙房5层，与***大厦、***广场、***广场共同构成***开发区D区，建成后将成为**** 本工程由北京*****房地产有限公司投资兴建，由美国***L、加拿大***和中国*****部设计院联合设计，****部设计院负责结构设计。 本工程于1997年l月1日开工，期间由于业主上级管理部门组织机构调整和资金方面的原因停工2年，于2001年8月31日竣工。本工程荣获****年度北京市首届“结构长城杯” 项目实施期间内，针对本工程体量大、档次高、设计复杂等特点，项目经理部精益求精，从策划、管理、技术等方面研究探索、总结提高，在完成项目的各项经济技术指标的同时，从实践上验证和总结出了切实可行、可借鉴的策划和管理理论，为项目管理的发展做出了一定的努力。 工程全貌见图2.12-1。 2工程项目管理规划纲要 工程的顺利实施需要高水平的策划，本工程在投标阶段和经理部组建之时就确立了“创北京市长城杯，争创国优”的质量目标，按照创优质工程的标准，结合本工程的特点，项目经理部进行了总体策划和部署，为精品工程的顺利实施奠定了良好的基础。 2.1工程项目管理目标 工程质量管理目标是“创北京市长城杯，争创国优”。 (l)工程特点与难点 “五最”:2001年竣工的最大体量公建工程(11.58万m2);北京市进人新世纪的最先进的智能建筑(/又大弱电系统集成式设计);幕墙形式最多(单元式、杆件式、点式);防水、防火涂料形式最全;特级卷帘门、无机房电梯在国内最新应用。 “四新”:设计新(形式复杂、曲线多、档次高);技术新(国内外领先技术应用多);工艺新(全面应用建设部推广项目);材料新(无论是材料自身还是加工技术、设备都比较先进)。 “三高”:质量标准高;科技含量高;环保程度高。 本工程的施工管理和技术应用都是紧紧围绕着上述特点与难点制定和展开的。 (2)公司的承诺，业主的期望 鉴于本工程的地理位置和影响力以及业主在招标期间对我公司的信任，公司对承建此工程给予了高度重视，公司总经理***亲任本工程的策划经理，并于1995年7月和1996年8月26日 在随后签订的地下、主体结构施工合同和总承包合同中，都将质量目标列人其中，尤其是在北京市首次设立了结构长城杯的奖项后，公司又在合同中补充了创成结构长城杯的协议，体现了公司将本工程创成精品工程的决心和承诺。 同业主的几个合同中还签订了较大数额的质量奖，如“当结构工程验收后，取得长城杯证书7日内，甲方按地下、地上合同价款合计的1%支付给乙方质量奖”和“经总包方努力，使整个工程质量达到市优，业主支付总承包方50万元质量奖;如使总承包工程质量达到国优，业主将再支付总承包方50万元”。工程质量奖也将为公司创造一定的经济效益，同时体现了业主对我们的期望和诚意。 在工程建设期间，业主总经理又多次在与公司高层会面时表达了对本工程获得国家最高质量奖的愿望和期望，这无疑是对我们最大的鞭策，增强了我们对工程创优的 决心。 (3)精品的条件 1)工程地理位置与体量显著 ***工程作为建筑面积近12万m2的单体建筑，位于北京***商业街，毗邻**、**广场、***大厦等著名建筑，是我公司乃至北京市2001年竣工的最大体量的写字楼建筑。大厦地下3层，地上32层，建筑顶高165m的建筑规模，可排人北京市十大最高建筑行列，并已成为朝外开发区的标志性建筑。 2)工程设计先进、新颖 ***工程由世界十大建筑事务所美国***和加拿大***联合设计，***部设计院国内配合设计，雄厚的设计实体组合有力保证了大厦建筑风格独树一帜，使用功能先进合理。 大厦建筑立面上采用花岗岩石柱和凹进的玻璃幕墙，勾勒出现代建筑的韵律，丰富而不紊乱，突出强调的整体纵向线条将人的视线引向高处，使建筑物显得更加高耸、雄伟，整体建筑典雅而不沉闷、古朴而又不失现代气息，属于国内较少见的新古典主义建筑作品;在智能化楼宇功能设计方面选用了世界上先进的IMBS智能楼宇管理系统;VAV变 风量空调系统等;从多个方面充分显示了本工程在设计上的超前意识和新颖独特的设计风格，确保了本工程设计方面的超凡脱俗。 3)参战单位实力