四川省下半年房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作的文字要求考试试题.docxVIP

四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E：执行层的组织协调 2、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判断 3、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 4、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。 A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140 5、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 6、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 8、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。 A．35 B．45 C．48 D．50 9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 10、下列利息支出中，应予以资本化的是__。 A．为生产经营活动而发生的长期借款利息 B．为对外投资而发生的借款利息支出 C．筹建期间发生的长期借款利息支出 D．清算期间发生的长期借款利息支出11、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 12、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 13、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D 14、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。 A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．7 B．10 C．15 D．20 16、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。 A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12 17、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。 A．建设成本 B．经营成本 C．开发过程中的成本支出 D．建设成本和经营成本 18、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。 A．竣工之 B．竣工证书签发之日 C．缺陷责任期满之日 D．交付使用之日 19、