安徽省房地产估价师理论与方法房地产税收的需要考试试卷.docxVIP

安徽省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．2500 B．400 C．2100 D．2900 2、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 4、运货单属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 5、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A：宪法 B：法律 C：地方性法规 D：行政规章 E：执行层的组织协调 6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。 A：会减少 B：会增加 C：保持不变 D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调 7、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】 A：交通拥挤 B：建筑技术减少 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 8、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。 A．潜在收入 B．潜在毛收入 C．有效毛收入 D．净收益 9、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。 A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 12、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A．宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系 13、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。 A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6 14、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。 A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化 15、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。 A．二年 B．一年 C．六个月 D．三个月 16、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能 D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调 17、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权 E：执行层的组织协调 18、关于房屋施工面积的说法，正确的是。 A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 E：借款合同 19、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50 20、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益 21、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。 A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．I