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华邦世贸城（商业部分）策划方案 第 PAGE 33 页 共 NUMPAGES 84 页 华邦·世贸城（商业部分） 商业概念策划报告 深圳世邦纵横 2008.08. 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 市场背景研究 5 一、合肥总体概况 5 二、合肥社会经济指标影响分析 6 三、未来发展规划及重大事件影响分析 18 四、合肥零售业现状及发展趋势 23 ·五、合肥商圈现状及发展趋势 26 六、合肥商业地产发展趋势 34 七、政务新区区域商业发展趋势 35 7、1 政务新区发展分析 35 7.2 区域商业存在问题 38 7.3区域市场小结 39 第二部分 项目概要 40 1、物业类型 40 2、项目位置 40 第三部分 需求分析 42 一、客流构成 42 第四部分 竞争分析 44 一、区域商业现状与竞争趋势 44 二、典型竞争性项目 44 三、竞争策略 45 第五部分、SWOT分析 47 ?Strengths（优势分析） 47 Weakness（劣势分析） 47 Opportunity（机会分析） 48 Threat（威胁分析） 49 第六部分 项目定位 50 1、商圈战略定位 50 2 ．