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竞争性子市场的定义 竞争性子市场的定义——为房地产项目提供一批实质性租客的，在项目附近的一个地理区域。 * * §7.5.8 研究过程与结论的表述 市场分析报告的基本大纲 1. 结论概述 A. 目标和目的 B. 分析方法，关键假设，风险因素 C. 建议——实施/不实施/推迟实施/改善项目 2. 背景 A. 国内或全球的经济形势，主要经济增长区域 B. 地区经济展望 C. 当地经济 D. 市场的界定和场地分析 3. 需求分析 A. 预测总体需求 B. 分析吸纳能力 * * 4. 供给分析 A. 现有房屋存量调查、趋势分析、将来供给量预测 B. 当前规划状况分析和可能发生的变化 C. 商业周期循环和建设周期循环，供给预测与需求预测的比较 5. 竞争分析 A. 项目本身和竞争性项目的特点、功能和优点 B. 细分市场分析 6.分析项目的吸纳状况 A. 基于竞争分析，从项目吸引租客的特征的特性和竞争优势出发，预测细分市场和市场份额，估算项目的总吸纳量和吸纳时间表 B. 估计项目的吸纳率、预测每期的销售和出租量、确定完成出租和销售所用的总时间、制定价格策略 §7.6 市场研究中信息的来源 §7.6.1 预测模型与方法§7.6.2 需求信息的主要来源§7.6.3 供给信息的主要来源 * * §7.6.1 预测模型与方法 基本模型如下： QD = a + b P + c Y