第三章融资的利息因素(房地产金融与投资-武汉理工大学.pptVIP

Chapter 3 The Interest Factor in Financing融资的利息因素 3.1 复利 compound interest 复利有四个基本组成部分 1.本金,即投资的现值present value 2.利息率interest rate 3.期限time 4.未来某特定时期的价值future value 3.2 Future Value终值 常用符号 PV: 现值,即本金principal i: 利息率 I: 利息额 FV: n年后的本息和,即终值 一般公式 计息期间对复利的影响 一般公式 名义年利率与实际年收益率 实际年收益率EAY(effective annual yield) 复利因子IF(interest factors) 对公式 复利表compound interest table 复利表中列出了不同名义年利率和期限下的复利因子,如下为月复利表 3.3 Present Value现值 现值即未来收益的折现(Discounting),它反映了货币的时间价值(time value),是计算抵押还款额、确定抵押贷款的实际成本和计算收益性房地产价值等一系列的房地产融资活动的基石(cornerstone)。 折现因子discounting factors 1元现值表（年折现因子） Question 1 How much should an in