北京当代房地产公司投资风险控制研究 目录 前言 1 房地产企业投资.docVIP

北京当代房地产公司投资风险控制研究 目录 前言 1 房地产企业投资风险控制的理论基础 1.1 房地产企业投资风险识别 1.1.1 1.1.2 1.2 房地产企业投资风险管理组织流程及方法 1.3 房地产企业投资风险的控制方法 1.3.1 1.3.2 1.3.3 2 北京当代房地产公司投资风险管理现状分析 2.1 公司内部机构管理模式 2.2 公司投资风险的识别 2.3 当前公司开发项目投资风险控制措施分析 2.4 公司当前投资风险管理存在的问题 3 北京当代房地产公司投资风险控制措施 3.1 当代房地产公司投资风险的控制模式 3.2 当代房地产公司投资风险的控制方法 3.3 当代房地产公司进行投资风险控制的实施措施 3.4 房地产企业进行投资风险控制的建议 总结 摘要 关键词:房地产投资风险，风险管理[Risk Management]，风险控制[Risk Control]， ABSTRACT 前言 1.研究背景 当前经济下的房地产企业 房地产业作为当今主要的投资热点之一，由于其本身所具有的特点，如投资数额巨大、投资回收期长、政策限定性及位置固定性等，使其在给投资者带来较高收益的同时，也蕴含了相当大的投资风险。由于我国经济目前尚处于起步阶段，房地产业在市场机制、房地产市场秩序以及投资者自身经营管理水平的制约下，经历了2007年暴涨之后，2008年突然进入寒冬。在此情况下只有正视房地产投资风险因素，并作出全面、正确的评价，才有可能在房地产投资中获得较高收益。 北京当代房地产公司简介 北京当代房地产开发有限责任公司成立于2000年2月15日，由当代红华置业集团、新华联控股有限公司和部分经营者共同投资设立。注册资金6000万元，二级开发资质。公司主要从事房地产开发、销售商品房；自有房产的物业管理；健身服务及提供劳务服务，开发总面积近60万平方米。 公司依托当代投资集团、当代置业集团两大集团，具有雄厚的经济实力、强大的专业技术力量、科学的治理机制、年富力强的治理团队。公司曾经先后参股、控股或独立开发亮甲店小区危改、广义街10#院危改、华兴园小区、龙潭湖小区、濠景阁、满庭芳园、新华联小区等北京市房地产项目，取得了良好的经济效益。 2.研究目的及意义 本文的研究目的是在以我国市场经济的逐步完善，房地产业逐步成为国民经济的一大支柱的背景下，结合北京当代房地产公司在房地产投资项目中的风险控制与管理方式，对房地产企业投资风险控制进行进一步的研究，提出一个适合于当代经济发展状况下的房地产投资风险控制管理模式，来减少企业的投资风险，增加企业的投资效益。 研究意义： 1.在风险管理中有助于提高开发商对房地产开发过程中投资风险的识别，在开发实践中增强风险理念，减少投资风险，增加企业效益。 2.有助于提高开发商风险管理水平，加强投资风险损失的防范与控制，做好损前目标和损失目标，保障开发项目的顺利完成。 3.投资风险控制可以减小开发商利润和现金流量的波动，有利于维持房地产开发项目的稳定发展。 4.投资风险控制有利于提高开发商的经济效益。风险管理以最小成本投资获取最大风险管理效果为宗旨，通过风险控制可以达成减少风险损失，提高开发项目经济效益的目标。 5.投资风险控制有助于北京当代房地产公司在不同的投资环境下，做出正确的投资决策，有效地满足当时市场的需求，客户的需要。 6.房地产投资风险是房地产公司在房地产项目开发全过程中不可缺少的一项管理内容，房地产投资风险控制可以有效地完善北京当代房地产公司的风险管理模式，减少投资风险，增加企业效益。 1 房地产企业投资风险控制的理论基础 1.1 房地产企业投资风险识别 房地产投资风险的定义及特征 关于风险的定义 风险（Risk）的定义最初出现在1901年美国的A.M.Willet的《风险与保险的经济理论》中：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现”这一定义强调了风险的客观性和不确定性。此后许多学者在此基础上给出了多种风险定义， 如美国经济学家F.H.奈特认为：“风险是可测定的不确定性。”美国人韦氏（Webster）提出：“风险是遭受损失的一种可能性。”日本学者武井勋提出:“风险是在特定环境中和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。”根据以上结论，风险就是某种不利事件或损失发生的概率及其后果的函数[6]。 房地产投资风险 所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值[1]。由于房地产投资固有的周期长，投资额大、影响因素复杂等特性，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。所以风险因素的判断与分析等在房地产投资分析中显得十分必要。 房地产投资风险的特征 1 变现差[5] 由于房地产投资投入的资金量大、周期长、流动性差