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商业物业入住前商户手册 (2008-1-21 10:36:00) 分类： 招商表格 　 ? 前? 言 甲方： 乙方：???????????????????????? ####装饰城是由#######有限公司（以下简称甲方）开发，#########全权管理。 位于########，交通便利，有多条专线车直达市区各地， 是###市目前独一无二的大型装饰材料市场。 为了保障三环物业管理水准，甲方对商城进行全方位的市场管理服务，力求商城市场管理规范化、专业化。 没有规矩，不成方圆。为了使材料城市场管理做到“有章可依，依章办事。”特编制本手册，作为##装饰城市场管理的基本依据。 同时，各商户（以下简称乙方）在进入##装饰城时应共同签署认可本手册之管理约定。 本手册中和各项约定之执行细则由甲方制定和解释，希乙方共同遵守本装饰材料城的各项管理规定，协力营造一个购物方便的环境。?????? 同时，乙方在进入##装饰城过程中对市场管理有任何建议，欢迎向管理公司提议，我们将表示不尽的谢意并努力去完善我们的服务。 ? ? ? ###物业管理有限公司 ####物业管理有限公司是在##市工商行政管理局注册登记，受甲方之委托，代表广大商户利益，对##装饰城进行专业化、规范化的市场管理，为商户共同营造一个安全文明、优雅舒适的经营环境。 本公司依赖各商户、租户收取一定管理费用及服务费用维持经营，尽心尽力为商户提供各种经营管理服务，其中包括： 1、建筑物及其附属物的公共设施、设备、场地的使用、养护与维修； 2、周边环境绿化，环境卫生管理服务； 3、安全防范服务； 4、车辆停放及其场地管理； 5、物业档案资料管理； 6、商户和使用人委托的其它服务事项； 上述服务项目是物业管理公司的主要项目，物业管理公司将根据政府有关部门规定和##装饰城的实际情况制订和修改各项管理制度，代表广大商户的利益。并配合政府部门各项工作和纠正违章商户的行为。望广大商户配合我公司各项工作，并对本公司多提供宝贵的建议。 为避免造成不便甚至损失，物业管理公司各部门工作人员均有佩带明显标志，管理公司对商户的各项工作事先均有通知或约定。有关管理公司的各项收费均开具有管理公司印鉴的票据。希各商户在积极配合管理公司工作的同时，也谨防不法分子假冒管理公司工作人员的名义进行诈骗。 ? ? 管理公约 为搞好商场的场容、场貌，维护商场正常的经营秩序，创造清洁、优美、文明的购物环境，维护市场公共秩序及市场安全，特制订本公约，以求共同遵守。 一、???? 乙方在市场内开展经营活动，必须遵守中华人民共和国有关法律及##市工商、税务管理部门之有关规定和市场的各项规章制度，服从市场管理人员的管理，维护市场信誉。 二、???? 维护发展商，商户及其他使用人的合法经营权益，甲方对商场有管理、维修责任。以保障商场的正常使用，并为商场创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。 三、???? 乙方不得占用约定铺位外的楼面，不得占用邻近的公用通道。 四、???? 甲乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定的时间内，于另行约定的场地从事促销活动。 五、???? 甲方提供良好的经营场地，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。 六、???? 乙方不得在经营场地内私自制作和挂贴广告、宣传品及其他展示物品。如确有需要，可向甲方提出方案，经批准后方可实施。如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品，造成外观影响，甲方有权制止并处罚。 七、???? 乙方可向甲方申请内外部广告位，有偿使用。 八、???? 在经营商铺内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。若有违反并造成严重后果，概由乙方自行承担，触犯法律由有关部门追究其法律责任。 九、???? 甲方为乙方提供24小时保安服务，保证市场整体经营及商品安全。但乙方必须做好对自已经营场地的商品保护，甲方不负责乙方商品数量的管理，不对商品数量的短少负责。 十、???? 经营场地内的商品归乙方所有，实行自愿保险，费用由乙方负担，发生重大事故造成损失后，由保险公司按规定赔偿。若乙方不买保险，发生意外的重大损失时，甲方有义务协助公安部门的调查，但不负责赔偿。 十一、乙方必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定，并与甲方签定且严格履行防火责任书，保证自已经营场所的消防安全，乙方进行装修及日后经营必须符合安全要求，并配合备灭火器。 十二、乙方必须自觉维护和保持市场内的清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。乙方必须按规定时间，将垃圾放在垃圾堆存放处，以便清洁人员统一处理。 十三、乙方在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准经营范围无关的其他活动。 ?