四川省房地产估价师案例与分析致估价委托人函的写作模拟试题.docxVIP

2017年四川省房地产估价师《案例与分析》：致估价委托人函的写作模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。 A．10.0% B．11.1% C．11.9% D．12.5% 2、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 3、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到__的限制。 A．实际损失 B．保险合同 C．保险利益 D．保险标的 4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 5、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．国家建设部 B．国家文物局 C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局 6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。 A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic与Pt无关 7、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 8、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。 A．重置价格结合成新 B．重置价格 C．市场价格结合成新 D．市场评估价格 10、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。 A．等于 B．大于 C．小于 D．A、B、C均有可能11、房地产开发投资通常属于。 A：长期投资 B：中长期投资 C：中短期投资 D：置业投资 E：借款合同 12、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格 13、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 14、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险 15、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司 16、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 17、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。 A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 18、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 19、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A．2292 B．2236 C．2240 D．2290 20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：投资回报率