巧用写字楼租金定价工具统计回归基础上建立的量化模型图文.docVIP

写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户,乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时,最小化租金却是写字楼客户,尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。 交流2007-4 编辑凌明 □北京世纪财富中心安浩 巧用写字楼租金定价工具 ———统计回归基础上建立的量化模型 当下,北京正在大量兴建写字楼及其他商业设施。作为国内外房地产企业,金融机构偏爱持有的优质资产,写字楼租赁现金流高低对资产评估意义重大。作为资产评估的主要依据,租金水平将会影响写字楼的整售价格,开发企业盈利水平,企业融资成本,开发企业上市条件等一系列问题。可以说,写字楼的租金水平是写字楼项目最重要的成功指标。 关于写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户,乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时,最小化租金却是写字楼客户,尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。而甲级写字楼的租赁部,或中介代理公司往往要在客户需要和业主预期当中协调这个矛盾,达成交易。如何满足各方需要,平衡业主,客户之间的价格分歧是考量写字楼租赁机构业绩水平的尺度。 目前,写字楼租赁机构往往需要通过写字楼专业资深人士的操盘经验达到这个平衡。而这个经验值在运用过程中存在一定的局限。例如,在写字楼整售阶段,自然人的经验值无法被投资商完全认可。而存在的风险就会降低实际交易价格。与国外的“看数字”的投资商的合作,拿出数据