2017新都市场报告.pptxVIP

;目录;;区域规划;新都位于成都北部门户，北部新城核心区域，具有强大的发展优势。;新都为成都北大门，北改桥头堡坐拥绕城高速6座互通式立交，规划多条地铁线穿越境内，大城北经济圈核心地位明显；作为成德绵经济带的“桥头堡”；川陕大件路更是新都老新城区之间的一条主要干道，也是新都主城区连接成都中心城区最为便捷的重要通道。;总投资3,300亿;“北改范围”：东起新成华大道，西至老成灌路，南抵一环路，北至绕城高速，涉及金牛、成华、新都区;随着北改的持续深入、区域的不断发展。新都区域周边规划配套的呈现，区域的成熟度将很快完善，成为北成都中高端成熟居住板块。;新都路网畅通，九纵、六横、三轨道共同构成了“立体交通”的优厚格局，形成成都国际生活圈。蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道（成德大道）、成金青快速通道、地铁3号线等，成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市，到成都市中心仅需17分钟，上成都绕城高速仅需2分钟 。;到2020年新都将形成九横十七纵路网 规划15条轨道线路;地铁优势现未完全展示，2016年地铁路网初步形成将带来新契机 ;旧城改造5大片区：人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区； 新区开发3大片区：北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线198?片区等 ;2012年内正式营业，专业市场陆续搬迁入内;;随着城北的再一次城市化进程，城北正式进入【宜居】区域;;新都分区大概有四相对独立片区组成，分为老城、新城、大丰和198四大板块；楼盘主要集中在新城、大丰两大板块。;供应及成交均出现明显下滑，溢价率及楼面地价持续增长，2016年累计成交7宗，535亩，整体楼面地价1926元/㎡，溢价率达51%。;20;;2016年新都区区商品住宅供销双双上涨，存量下滑，均价6205元/㎡，同比上涨12%。 2016年新都区供应约237万平米，同比上涨28%； 2016年新都区商品住宅成交约266万平米，成交上涨23%； 2016年新都区商品住宅整体均价约6139元/平米，同比上涨12%。;项目名称;;滞销产品主力面积段;1、老城区域配套成熟，主要以高层清水为主，地缘性刚需客户为主流客户，高层均价约4000-5000元/㎡ ，面积段以80-100㎡套三为主力户型。;;;成交产品结构-格局改变，改善成为主流;项目;新都本地客户为主，私企业主、生意人、企业中高管、政府公务员为项目主力客群，多关注项目环境，单价敏感度低，更看重生活品质。69%的客户主要关注小区环境。极优的现场展示及项目自身景观打造为客户下单的重要原因。;280亩，区域开发最早，呈现度较高;成交均价;城市中心，低总价，低密度，高绿化;刚需客户可承受价格主要集中在40-60万之间，占比46%，其次是40万以下，占比35%，60-80万占比15%，80-100万仅占比5%，100万以上无人考虑。;客群类型;细项;典型案例—万科五龙山 ;龙山别墅（售罄）;;1#;蓝山别墅：整体存量不足50套，除三期32套未推，其余均为一二期零散房源 蓝山四期（璞院）：130-160㎡大平层，约300-400套，预计年中推出;细项;项目;项目;翡翠洋房145㎡ 套四三卫 单价1.2万;翡翠洋房88㎡ 套三单卫 单价8000+;1：品牌（民企VS央企） 保利与万科同时作为排名前列的开发企业，开发实力相当，但保利的另一重身份是央企，不仅受市场监督，还受到政府管控，企业的社会责任感更强，产品更值得信赖。 2：项目配套 学校：五龙山拥有金苹果、成实、成实附小等名校资源，狮子湖教育资源目前尚未呈现 商业：五龙山极度依赖198配套，一切生活所需均到198购买，生活极度不变，往返至少30分钟车程，狮子湖子随着今年年中的两次交房，整体入住率迅速会超高2000户，社区底商已能满足基本配套，后期商业规划将会辐射整个狮子湖和198片区。 医院：狮子湖社区规划有社区医院，区域的三甲医院（军区总医院）距离我们较五龙山更近，到达更快速。 3：项目规划 檀香郡：1.5的容积率，1T2户，8F产品，与别墅而居，舒适度和品质更高，所有户型至少有一个方向完全无视野遮挡； 翡翠洋房：1.8的容积率，部分1T3和11F产品，居住人群较多，舒适度差，同时楼间距较差，中间位置低楼层房源采光较难。;典型案例—中洲·中央公园 ;分布;细项;白鹭郡112㎡ 套三双卫 赠送12.07㎡;项目;;;1：品牌（中小开发商VS全国一流开发商） 中洲目前仅在深圳、成都、惠州等少量城市有开发项目，全国开发项目仅10来个，在各项指标上与保利差距之大，后续各项服务