安徽省房地产估价师理论与方法估价报告含义模拟试题.docVIP

2016年安徽省房地产估价师《理论与方法》：估价报告含义模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。 A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调 2、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。 A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 5、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。 A：17 580元／㎡ B：14 520元／㎡ C：11 430元／㎡ D：23 700元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 6、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 7、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。 A：分县 B：向县级以上人民政府 C：向住房和城乡建设部 D：向省级人民政府 E：执行层的组织协调 8、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。 A．包含求在建工程的公式 B．包含求熟地价值的公式 C．包含求毛地价值的公式 D．不包含求旧房价值的公式 9、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调 12、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。 A．第三方保证人以自身的财产 B．财产 C．不动产 D．动产或权力 13、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 14、关于房地产市场，下列说法不正确的是。 A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同 15、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 16、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。 A．成本加成定价法 B．目标定