天津上半年土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试卷.docVIP

天津2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高 2、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献 B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国 3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。 A．生产、经营收入 B．捐赠收入 C．利息收入 D．预收款项 E．财产转让收入 4、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。 A．半 B．1 C．2 D．3 5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 6、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A．行政因素 B．人口因素 C．国际因素 D．经济因素 7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 8、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策 9、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素 D．土地收益差异 10、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005 12、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果 D．不同的估价作业时间将影响估价结果 13、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．5 C．10 D．15 14、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费 E．建设单位勘察项目材料费 15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性 17、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。 A．市区非农业人口 B．市区总人口 C．市区常住人口 D．市区和近郊区非农业人口 18、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。 A．规划管理部门会同有关行业管理部门 B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门 D．建设管理部门会同有关行业管理部门 19、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．定率折旧法 D．年数合计法 20、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 21、建设工程的最终造价根据__确定。 A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算 22、短