天津上半年土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.docxVIP

天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。 A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000 3、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。 A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性 4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A：因素两两之间均要进行比较 B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性 5、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计 6、城市详细规划的强制性内容包括__。 A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量 D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建 7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地 8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。 A：承载性 B：非生态利用性 C：土地利用的集约性 D：再生性 E：35％～50％ 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：35％～50％ 10、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性 12、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积 13、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地 14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素 15、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。 A．免征收 B．按国家规定标准征收 C．延期征收 D．按国家规定标准减半征收 16、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者 17、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。 A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地 18、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 19、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素 20、在国内外估价