天津上半年土地估价师管理法规房地产开发考试题.docVIP

天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 2、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 3、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 4、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租Ⅱ C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 5、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。 A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府 D．乡级土地管理部门 7、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用 8、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性 9、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 10、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。 A．宽深比修正表 B．深度指数表 C．容积率修正表 D．宽度修正表11、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。 A．工伤社会保险 B．养老保险 C．医疗保险 D．失业保险 12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 13、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地 14、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求 15、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。 A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会 16、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：35％～50％ 17、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地 18、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。 A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化 D．验证、调整分等初步结果 19、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地 20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A．评估机构 B．审计事务所 C．委托单位 D．资产管理部门 21、定性研究的优点不包括__。 A．成