天津土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷.docxVIP

2015年天津土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 2、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 3、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：时间因素 4、下列不属于我国土地资源特点的是__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀 5、在下列选项中，行为产生正外部性。 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 6、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 7、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素 8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：时间因素 10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：35％～50％11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素 12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 13、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租 14、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 15、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 16、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题) A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性 17、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 18、地籍调查的核心环节是__。 A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查 19、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。 A．个人 B．单位 C．国家 D．集体 20、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，