天津土地估价师管理法规房地产开发模拟试题.docxVIP

2017年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。 A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7 2、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 3、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素 D．土地收益差异 4、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 6、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的 D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地 7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。 A．建筑物剩余价值 B．建筑物残值 C．建筑材料剩余值 D．建筑物报废价值 8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：35％～50％ 9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 10、土地的经济社会特性不包括__ A．具有特殊的重要性 B．具有特殊的社会地位 C．供给的稀缺性 D．土地利用的社会性11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素 12、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。 A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息 B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息 C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告 D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分 14、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。 A．限制土地用途 B．保障经济的可持续发展 C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制 15、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30 16、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素 17、最珍贵的农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地 E：35％～50％ 18、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因