市场失灵和微观经济政策(完整版).pptVIP

　　房地产需求是一种引致需求。例对写字楼的市场需求要取决于区域商业性投资的发展。 　　从供给方面讲，房地产开发周期长，市场的价格、销售额等内生变量与世界贸易、利率和气候等外生变量不确定因素多、变量大。往往可能所开发项目获得准售时的市场情况与立项时大相径庭。 　　同时由于开发建设周期长，短期内房屋供给变化滞后于价格的变化，住宅市场的租金和售价取决于需求方，房屋供给的价格缺乏弹性，最终导致住宅市场的不稳定和价格的大起大落，加剧了市场风险。 七、不可抗力干扰潜伏着投资风险 　　很明显，房地产市场交易成本通常比证券市场高得多。这就阻碍了人们根据最新的信息对投资组合进行调整。再加上前面已述的房地产信息成本高且获取困难，更放大了调整困难的效应。 　 　　相对于火灾、洪水和地震等自然灾害引起的损失风险可以转嫁给保险公司，即“可保风险”，房地产开发以至买房投资的“不可保风险”很大。人们常说房地产是高风险产业，正缘于此。在这些风险面前，市场机制是无能为力的。 * * * * * * * * * * * * * 第三节　公共物品(public goods) 私人物品与公共物品 公共物品的有效产量 搭便车和市场失灵 一、私人物品与公共物品 私人物品：是由个人消费的物品。其特征是消费的排他性与竞争性。 排他性：对商品支付价格的人才能消费，其他人则不能。 竞争性：如果某人已消费了某种商品，其他人就无法再