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常熟市华通印刷有限公司 破产财产变价方案 各位债权人： 常熟市华通印刷有限公司于2015年11月30日依法被裁定破产清算，本管理人受法院指定，负责清理常熟市华通印刷有限公司的破产财产。现根据《破产法》的规定，并在苏州东华资产评估有限公司于2016年2月25日出具的苏东华评报【2016】字第050号《资产评估报告》和苏州永联行土地房地产评估有限公司于2015年9月30日出具的（苏）永联行（2015）房估字第A09011号《房地产估价报告》的基础上，管理人对掌握常熟市华通印刷有限公司的现有破产财产提出以下处理和变价方案，提请债权人会议讨论通过。 一、变价原则 本次财产变价遵循“公平合法原则、破产财产变现价值最大化原则、效率与成本相结合原则”。 二、破产财产构成 根据苏州东华资产评估有限公司于2016年2月25日出具苏东华评报【2016】字第050号《资产评估报告》中现场实盘数量其在用低值易耗品快速变现评估值35790.34元（不含税），机器设备--快速变现评估值1153911.81元（不含税），绿化--快速变现评估值322596.90元（不含税），车辆--快速变现评估值135837.42元（不含税），存货-快速变现评估值217445.07元（不含税），合计：1865581.54元（不含税）。 根据苏州永联行土地房地产评估有限公司于2015年9月30日出具（苏）永联行（2015）房估字第A09011号《房地产估价报告》中房地产评估总价4121.59万元（包括有证、无证），其中土地总价1311.91万元，地上建筑物总价2809.68万元。 现上述实物资产评估总价：4308.1482万元。 三、具体破产财产变价方式 1、整体处置方案： 对在用低值易耗品、绿化、车辆、机器设备、存货、房地产的进行整体处置，采取司法拍卖网络平台拍卖方式进行变价。 事项说明：管理人已经向承租人王学胜发出书面通知解除《租赁合同及补充协议》，但至今尚未迁让。 变价的财产范围： 对常熟市华通印刷有限公司上述评估报告中涉及全部资产。 3、整体处置的拍卖底价的确定 第一次拍卖，拍卖底价以评估报告的全部实物资产的评估总价为底价，第一次拍卖底价为4308.1482万元。 关于第一次拍卖底价的说明： （1）管理人充分注意到苏州中院曾经对华通公司房地产进行三次拍卖流拍情况，由于当时存在租赁关系是导致三次流拍的主要成因；现管理人根据《 中华人民共和国企业破产法》第 十八条之规定，明确解除租赁合同（补充协议），对租赁关系的解除已消除了房地产拍卖贬损情况。 （2）近半年来，房地产价格逐渐走高，房地产评估价是市场价值的体现，房地产评估总价占实物资产评估总价的95.67%，本次变价方案各潜在竞拍人主要针对的是房地产项目，为维护破产企业债权人利益，对实物资产进行整体处置，来提高其变现价值。 若第一次拍卖流拍，进行第二次拍卖，其拍卖底价以第一次底价的8折确定底价，第二次拍卖底价为3446.5185万元。 若第二次拍卖流拍，进行第三次拍卖，其拍卖底价以第二次底价的8折确定底价，第三次拍卖底价为2757.2148万元。 4、对存货（过期纸张）经过整体处置三次拍卖均流拍，可直接作为废品处理。 5、对存货（样书和经书）因涉及版权问题只能作为废品处理且要进行分拆，避免流入市场，变价方案通过之后立即处理。 6、拍卖税费的承担 本次拍卖涉及的各项税费、财产过户的税费等均由买受人承担，拍卖或变卖成交后，买受人在支付成交款项的同时交纳涉及的税费，成交款由买受人交纳至常熟市人民法院，若涉及权证办理，均由买受人自行办理。 四、变价预备措施 对拟公开拍卖财产遭流拍时的预备处置措施。若三次拍卖流拍，管理人在债权人委员会的监督下，通过刊登变卖公告的方式，由管理人实施变卖方案，以实际变卖的价款计入破产财产。 以上变价方案，提请本次债权人会议审议并表决。 常熟市华通印刷有限公司破产管理人 （加盖印鉴） 2016年3月11日