2007大庆市商业地产调研报告.pdfVIP

大庆市商业地产调研报告 2007 年 8 月 30 日 城市简述： 大庆市于 1979 年建市，目前有 5 区 4 县，主要区是萨尔图区和让胡路区。大庆 是一个奇怪的城市， 除了有丰富资源， 还有奇怪的组织架构——市政府、 石油管 理局和石油公司， 据了解该三个实体是谁都不服谁的， 原因狠简单， 政府认为我 是政府（可以说政府是最穷的） ，管局认为他是最原始的管理者（直属国务院和 中油），油公司是最富有的。 一、大庆市概括 社会消 市区人口 人均可支 财政收 高校 在校生数 城市 GDP 费品零 城市人口 配收入 入 数量 量 售总额 125 万 252 亿 大庆 1620 亿元 14791元 60 亿元 4 所 5.4 万人 （270 万） 元 增长率 6.66 ‰ 10.5% 16.3% 8.3% 24.2% 大庆市是一个典型的资源型产业城市，以石油天然气化工依托宏伟、兴化、蓝星等专 业园区，培育壮大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化学肥料等产业集群。同时兼顾农产品 加工、机械制造、纺织皮革业、电子信息业等产业。 由于石油是不可再生资源，大庆油田经过半个世纪的粗放型开采，石油资源已经逐渐 减少。 市政府也在积极寻找新的发展空间， 逐步把大庆转变成商贸型城市， 因此政府也加大 对外招商引资力度。 二、 大庆市商圈分析 商圈简介： 大庆市的行政区划非常像台州市的城市格局， 但是商业特征和产业格局没有台州 那么鲜明。大庆市商业的核心区域有二——萨尔图区和让胡路区，其中萨尔图区 有两个商圈——会战商圈和新村商圈，而让胡路区的商业核心区域就是大庆商厦 商圈；从会战商圈到新村商圈 10 公里，从会战商圈到让胡路大庆商厦商圈 15 公 里，因此会战商圈是沟通其余两大东西商圈的中转站。 1 1、萨尔图区的会战商圈 会战商圈 是大庆市最传统的商业核心区域，其中 会战大街 是其核心商业街区，目前 在经营的商场有大庆百货大楼， 是大庆市销售额最高的商场， 年销售额据说有 11 亿， 主 要针对待的消费人群是中低档群体，而且有专车接送，大庆市民习惯于在此消费；其余 的商场有东方服饰广场、德威电脑城、冠群家具广场、正大鞋城、力佳广场——永丰号 商场、各手机通讯专卖店以及大庆小商品集散地。 由于该区有大庆火车站和客运站，而且大庆市政府为了体现会战大街的商业地位而 大力发展商贸业，计划于 6 月 20 日开始，对会战大街（目前会战大街是由北向南单行 线，经改造以后是单向 4 车道，大庆市市政府希望打造大庆的“王府井” ）以及边上的 街区进行改造升级，总投资额在 1.2 亿元，于 2007 年 9 月份完工。由于 2007 年大庆要 申请全国卫生城市，目前政府从上到下全力应付创卫工作。 优势