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某住宅楼造价分析 一、工程概况： 工程名称 某住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.5 建筑高度 19.87m 结构类型 地上砖混地下框剪 建筑面积 5238.27m2 层 高 3.00m 层 数 地下1层地上5层 标底价 5231885.21元 中标价 4747655.94元 中标价为标底价的 90.74% 工程内容 1．机械大开挖，现场堆土，地基为整片3：7灰土，人铺机压，现场取土；基础为砼带形基础；基础、构造柱、矩形梁均为C25砼，圈梁、板、楼梯均为C20砼，现场搅拌；坡屋面且贴瓦，并设有阁楼，EPS50厚挤塑聚苯板保温，屋面、地下室外墙、地下室地面防水均采用4mm聚脂胎SBS卷材，卫生间、厨房防水采用1.5mm非焦油聚氨酯涂膜；一、二层外墙贴花岗岩石材，其余贴40*160墙砖；室内毛墙毛地；公用部分贴600*600地砖，墙面乳胶漆，楼梯贴地砖及脚线；塑钢推拉门窗，5mm中空玻璃；窗户、阳台均设有氟碳喷涂的钢护栏，工程具体做法采用陕02J01。 2．除甲方暂定材料设备价格外，其余材料价格参考省信息价2008年第一期及市信息价2008年第一期。 3．养老统筹、定额测定费、地下室内墙及天棚乳胶漆、进户防盗门、外墙保温、地敷热均未计入。 4．给水采用PP-R管材，排水采用UPVC螺旋消音管，卫生洁具不安装。采暖只做室外主干管，管材采用焊管，含热量表。弱电只埋管不穿线，含弱电箱的安装。 造价编制依据 本工程依据《陕西省建设工程清单计价规则》（2004）、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》(2004)、《参考价目表》（2006）、《参考费率》（2004）、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。 二、工程造价总分析： 工程内容 造价 单方造价 占总造价比例（%） 建筑装饰工程 4858663.69 927.532 92.87 安装工程 373221.52 71.249 7.13 其中 给排水 179342.77 34.237 3.43 采 暖 84885.46 16.205 1.62 电 气 108993.29 20.807 2.08 总造价 5231885.21 998.781 100.00 三、单位工程分部分项工程费分析： 工程内容 人工费 材料费 主材 机械费 管理费 风险 利润 小计 占总造价% 单方造价 土建工程 525163 2169958 / 86656 172748 792047 125569 3872141 74.01 739.20 其中 建筑工程 306228 1231506 / 72403 105947 867103 69803 2652990 50.71 506.46 装饰工程 218935 938451 / 14253 66803 -75056 55766 1219152 23.30 232.74 安装工程 31850 67372 202754 4379 10221 12671 11006 340253 6.50 64.96 其中 给排水 15230 53987 76592 1662 4891 6080 5262 163704 3.12 31.25 采 暖 5151 8415 58016 810 1652 2008 1779 77831 1.49 14.86 电 气 11469 4970 68146 1906 3677 4584 3965 98717 1.89 18.85 合 计 557013 2237330 202754 91035 182968 804718 136575 4212393 80.51 804.16 单方造价 106.34 427.11 38.71 17.38 34.93 153.62 26.07 804.16 / / 名称 单位 单价 单方耗量 名称 单位 单价 单方耗量 园钢筋（综合） kg 5.00 16.70 标准砖 块 0.20 43.10 螺纹钢筋（综合） kg 5.00 26.15 承重粘土多孔砖（240*115*90） 块 0.34 87.46 各种型钢 kg 5.50 0.46 水泥32.5 kg 0.315 210.74 规格料（模板） m3 1650.00 0.01 水泥42.5 kg 0.315 3.35 4厚SBS防水卷材 m2 23.00 0.65 净砂 m3 25.00 0.128 非焦油聚氨酯防水涂料 kg 12.98 0.23 中砂 m3 25.00 0.25 EPS50厚挤塑聚苯板 m3 480.00 0.01 生石灰 kg 0.135 81.73 镀锌铁皮 m2 22.00 0.01 砾石 m3 71.00 0.30 四 、主要材料耗量分析 五、部分分部