二建法规必记要点.docVIP

建筑法属于行政法；招标投标法属于民法商法 《统计法》、《土地管理法》、《标准化法》、《税收征收管理法》、《预算法》、《审计法》、《节约能源法》、《政府采购法》、《反垄断法》等属于经济法 （民法通则）、（合同法）、（物权法）、（侵权责任法）、（公司法）、（招投标法）等属于民法商法 在我国立法中，辨别地方性法规应该注意：地方法规的开头多贯有地方名字；地方性法规大部分称作条例，也有少数是法律在地方的实施细则，以及部分具有法规属性的文件，如决议、决定等。 法人可分为企业法人和非企业法人两大类。而非企业法人包括：行政法人、事业法人、社团法人。 代理的法律特征 （一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 （二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 （三）代理行为必须是具有法律意义的行为 （四）代理行为的法律后果归属于被代理人 委托代理是指根据被代理人的委托而产生的代理，按照被代理人的委托行使代理权。委托代理是建设行业最主要的代理类型。 《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承办单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。 《物权法》对地役权的规定，地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利， 动产物权的设立和转让生效条件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 根据《物权法》的规定，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权和地役权，而宅基地只有使用权，没有所有权。 土地用途分类。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。 建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理、不当得利等， 专利权的期限。发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权 的期限为10年，均自申请日起计算 自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年 我国的知识产权包括著作权（版权）、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。 保证担保常常是以保证人的承诺作为担保；质押担保是出质人将质物交给质权人；而留置是以债务人的动产作为担保。 定金和抵押、质押、留置、保证，均为担保方式，其中的保证方式分为一般保证和连带责任保证。 建筑工程一切险承保损失主要包括两部分：物质损失部分和第三者责任。 施工单位应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费 听证程序是针对吊销资质证书、执业资格证书等行政处罚而设定的行政处罚程序 建设工程民事责任的主要承担方式包括：（1）返还财产；（2）修理；（3）赔偿损失；（4）支付违约金。 其中返还财产的前提是撤销施工合同，而停业整顿和吊销资质证书是行政处罚，不是承担民事责任的方式， 行政处分种类有：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。 在建设工程领域常见的刑事犯罪有：工程重大安全事故罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、串通投标罪。 实行开工报告制度的建设工程，对开工报告的审批是政府主管部门的一种行政许可制度 建筑工程施工许可管理办法》明确规定，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。 《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。因故不能按 期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3 个月。既不开工又 不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 《建筑法》第十条规定：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 不重复办理施工许可证的建设工程 为避免同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批的现象，《建筑法》规定， 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证[这有两层 涵义：一是实行开工报告批准制度的建设工程，必须符合国务院的规定，其他任何部门的 规定无效；二是开工报告与施工许可证不要重复办理。 《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，