广西钦州市五月楼市市场分析月报.docxVIP

2013年钦州市五月楼市 市场分析月报 （2013 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u1市场整体行情 3 1.1一级市场 3 1.2二级市场情况 6 2本月在售商品房销售top10 9 3本月典型楼盘监控 9 3.1在售典型楼盘 9 3.2恒大·绿洲 10 3.3长融·人和春天 11 宏观经济及行情政策 钦州经济 钦州2013年1-4月固定资产投资创新高 今年1-4月，全市完成固定资产投资131.12亿元，同比增长33.80%，比全区增长23.3%高出10.5个百分点，增速由上月全区排第二位上升到第一位。其中基本建设完成投资44.07亿元，同比增长37.86%、更新改造完成投资57.21亿元，房地产完成投资17.43亿元，同比下降2.87%。今年以来，钦州市固定资产投资开局良好，实现了较快增长，民间投资成为拉动固定资产投资增长的主力军。 全市民间投资完成78.59亿元，同比增长69.47%，拉动固定资产投资32.87个百分点。 1-4月全市商品房销售面积同比增长4成 1-4月全市商品房销售面积46.7万平方米，同比增长40.9%，增速比上月下降8.8个百分点，比去年同期（-7.2%）提高了48.1个百分点；商品房销售额16.9亿，同比增长43.4%，扭转了上年商品房销售低迷的态势。 1-4月钦州市房企购置土地面积下降，但土地价款增长 1-4月房地产企业购置土地面积4.8万平方米，下降28.7%；本年土地成交款1亿元，增长33.9%。今年每亩土地出让均价144.2万元，比去年同期的76.7万元高出67.5万元。土地出让总额下降，但成交额增长，说明土地出让价格增长。 保税港区葡萄酒进口增长快 1-4月广西钦州保税港区口岸葡萄酒进口持续稳定增长，共进口葡萄酒54.13万升，同比增长81.36%。主要来自欧洲、美国等地，进口方式以保税红酒通过一般贸易出区为主。 钦州今年全市住房供地达153公顷 自治区国土厅日前公布2013年各市用地供应计划，今年钦州将供应153.7307公顷住房土地，其中保障性安居工程和中小套商品房用地比例占72.87%。 从公布的《计划》显示，今年我市计划供应住房用地比去年增加14公顷；廉租房、公共租赁房、限价商品房安排住宅用地分别为0.2133、4.486、0.95公顷；在商品住房用地中，中小套型商品房用地达106.3746公顷。 同时为确保完成今年保障性安居工程用地任务，自治区国土资源厅发出通知，要求全区各级国土部门优先安排保障性住房用地，稳定住宅用地供应及防止土地价格大幅上涨。同时，全面核查房地产大企业和大地块履约建设情况，督促已供房地产用地及时开发利用。严格审查参加竞买的企业情况，对存在欠缴土地出让价款、未按期开竣工、闲置土地等违规违约行为的竞买企业和存在诚信风险的企业，禁止其在一定期限内参加土地竞买。 地方政策及重大信息 全力推进城市公园项目建设 5月28日市委书记、市人大常委主任肖莺子到林湖公园、中山公园调研，强调要齐心协力加快推进城市公园项目建设，让老百姓共享钦州发展成果。 钦州市举行第3期北部湾发展论坛 5月27日，国防大学教授、军事战略专家王宝付应邀参加今年第3期北部湾论坛，为我市领导干部作“当前国际战略形势与周边热点问题”专题讲座。 加快建设中马钦州产业园区 5月27日，自治区政府副主席张晓钦到中马钦州产业园区调研，强调要推进市园一体化建设，进一步加快园区基础设施建设，项目引进和体制机制创新，实现市园同成长，共繁荣。市园区一体化具体包括:规划一体化、财税一体化、招商引资一体化、重大基础设施建设一体化、土地征拆储备出让一体化、社会管理一体化、统计一体化、主要干部管理一体化等八个方面。 扬帆大道南延长线项目征拆圆满结束 扬帆大道南延长线项目是钦州市建设滨海新城重点项目之一，是主城区通往滨海新城区、钦州港区最便捷的快速通道和“大动脉”。项目工程总投资约14亿元，北接金海湾东大街，终点连接港区北环路，全线长约20.6公里。 广西北部湾经济区正式启动同城化 自治区政府于近日正式批准“广西北部湾经济区同城化发展推进方案”，宣告北部湾经济区正式启动同城化进程。至2015年，北部湾经济区内将优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。 自今年7月1日起，经济区内南宁、钦州、北海、防城港4个城市间取消移动电话通话漫游费和长途费，固定电话自今年10月1日起也将取消通话漫游费和长途费。 根据计划，到2015年底，广西北部湾经济区内4个城市将实现交通同城化、金融服务同城化、口岸通关一体化。在城镇体系