桐梓康宇大酒店可行性研究报告重点讲义资料.docVIP

贵州康宇大酒店 可 行 性 研 究 报 告 编撰时间：2017年元月14日 编 撰 人：刘文宏 第 PAGE 第 PAGE 14 页 共 NUMPAGES 15 页 目 录 第一章 总 论2 1 项目概况2 第二章 项目市场分析与营销战略2 2.1 桐梓县城目前酒店基本情况3 2.2 项目定位3 2.3 酒店客源分析5 2.4 酒店区域布局及功能5 2.4 推广规划5 第三章 酒店建设装修设计方案7 3.1 酒店装修装饰设计7 第四章 酒店服务8 第五章 项目的运营管理9 第六章 项目实施进度安排9 第七章 投资估算10 7.1 估算项目及依据10 7.2 设备安装工程费10 7.3 酒店装修成本11 7.4 物资及其他11 7.5 场地租用费11 第八章 财务效益分析12 8.1 酒店营业成本核算12 8.2 酒店营业收入预估13 第一章 总 论 1 项目概况 1.1、项目名称 贵州康宇大酒店 1.2、项目区位 酒店距桐梓高速出口1公里，临近桐梓火车站；附近有县民政局，县人民医院等相关企事业单位；酒店坐落于蟠龙大道南都花园小区里，交通便利。 1.3、工程概况 桐梓康宇大酒店坐落于桐梓县蟠龙大道南都花园小区里，酒店总面积约4000㎡，一楼接待大厅约200㎡，客房区域12-17层，顶层配置齐全的酒店功能区域，阳光露天自助早餐厅，负一、二楼配备大型停车场。 1.4、本可行性研究范围 在对桐梓区域经济、酒店市场两方面研究的基础上，本可行性研究工作范围主要是针对酒店市场分析及营销战略，建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算，项目经济效益评价等。 第二章 项目市场分析与营销战略 2.1、桐梓县城目前酒店基本情况 由于本项目位于桐梓县城区，故竞争性业态选择桐梓县城区同类及较有竞争力的酒店进行比较。 目前桐梓县城正营业中较有竞争力的酒店有：金黔嘉华大酒店、桐梓娄山红韵孔雀家园；本项目周边同等竞争的酒店、有：乾豪大酒店、桐梓正华大酒店、华盛大酒店、8天花园酒店、君悦喜百年酒店。 酒店经营情况调查表 酒店名称 房间数 酒店位置 房均价 开业时间 金黔嘉华大酒店 169 河滨大道 338 2015年 桐梓娄山红韵孔雀家园 65 杉坪村旁 260 2016年 乾豪大酒店 57 官渡河电信大道 238 2009年 正华大酒店 75 河滨南路 202 2012年 华盛大酒店 76 人民路粮贸大厦 159 2012年 8天花园酒店 68 南门路 198 2015年 君悦喜百年酒店 90 君悦世纪城 169 2015年 2.2、项目定位 根据对前期的市场调查，从而确定投资酒店的市场定位即：了解酒店在市场中需要满足什么层次的消费，客人能接受什么价格就是我们调查市场的目的，绝非是我们想象中的客人能接受什么价格。了解客人可以接受什么价格，我们就做什么样的酒店，客人需要什么样的风格，需要什么样的房型，我们就装修什么风格，装修什么样的房型，才能获得客人的认同，客人的认同才是我们创造利润的基础； 桐梓：贵州省 \t /_blank 遵义市辖县。位于贵州省北部，与重庆市接壤，素称“黔北门户”、“川黔锁钥”。是“中国方竹笋之乡”； \t /_blank 川黔铁路、210国道和 \t /_blank 渝湛高速公路纵贯县境，县城至 \t /_blank 贵阳、 \t /_blank 重庆行车时间1小时左右，交通区位优势明显。桐梓县旅游资源丰富，主要景点有 \t /_blank 凉风垭森林公园、新站花坝、马鬃苗族风情、环县城风景区、 \t /_blank 官仓钓鱼台、九坝黄河沟、 \t /_blank 柏箐自然保护区、羊磴河峡谷漂流（铜鼓滩漂流）、木瓜水银河、黄莲自然保护区、 \t