梅世强工程经济冲刺班总结增强.docVIP

PAGE PAGE 16 建设工程经济冲刺总结增强 主讲人：梅世强 二零一一年九月 2011 年“建设工程经济”考试要点(123个考点) 1.等值的概念—P5要求理解，考试不是采用同书上的方法出题 ――如果两个金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、两个现金流量可能等值 ――影响资金等值的因素（P11）影响资金等值的三个因素1)资金数额；2)资金发生时间长短；3)利率。利率是关键因素。 2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6 ――现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点） 3.等值计算－4 个公式－P6－11 ——一次支付的终值 ——一次支付的现值 ——等额支付系列的终值 ——等额支付系列的现值 4.名义利率与有效利率的换算--P11-P13 ——计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系 名义利率与有效利率 名义利率与有效利率 相关概念 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。 名义利率 r=i×m 有效利率 特别注意 名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。 ——计算：（1）已知：m，i,计算 r （2）已知：r, m,计算 i （3）已知：r, m,计算 i eff ——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 P13例题 5.项目计算期——P18几句话要记 ——项目计算期包括建设期和运营期 ――运营期分为投产期和达产期两个阶段 ——运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素 综合） 6.经济效果评价指标-P19掌握评价指标体系 ――盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围（三个）-P19 静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。 7.投资收益率 ——概念（注意总投资的计算）－P19 达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率, ——总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念－P20 ——优点、适用范围—P22 8.静态投资回收期的计算-P22-23做会例题 ――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23 9.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（ic、互斥方案评价）--P24-25 10.FIRR 的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P26 11.基准收益率的概念、测定—P26-27 政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率 在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险）。 测定基准收益率应综合考虑（资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀）四个因素，其中（资金成本和机会成本）是确定基准收益率的基础—P26、27，而（投资风险和通货膨胀）也是必须考虑的因素 12. 注意问题：评价指标之间的关系 n； FNPV（财务净现值）； FIRR（财务内部收益率）； i c ； （1）ic 与动态评价指标之间的变化关系 (2) 对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 (3) 对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 的不一致性 （4）F, P, n, i 之间的变化关系。 13.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P33 14.量本利基本模型公式 B=PQ-[(Cu+Tu)Q+C ――应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36、P37) ——盈亏平衡点要按项目投产达到设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能按计算 期内的平均值计算。－P36 15.单因素敏感性分析 ——敏感性分析的目的-P38/P39 ——三种情况、如何确定分析指标-P38 ――敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P39 临界点的概念、应用—P40 16. 四张财务现金流量表――每张表：P42-44 ① 投资现金流量表（）进行设置 ② 资本金现金流量表从（ ）角度出发，以（）计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 17.技术方案现金流量表的构成要素――四个-P46 ——经营成本的两个公式――P51 18.设备磨损――分为哪两类四种形式 ——理解应用有形磨损两种形式-P53 19.设备磨损的补偿方式――P54 —设备磨损补偿图 20.设备更新策略——通常优先考虑更新的设备是（三类）－P55 ①设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的 ②设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的