昆明联想科技城三期购房合同个人总结.docxVIP

合同责任归纳 2016年5月15日 买受方 销售方 责任 风险 责任 风险 套内建筑面积计算 多退少补 套内建筑面积计算 多退少补 逾期付款 1、60天内应付款0.05‰/天 2、60日以上，累计应付款0.05‰/天或出卖人解除合同 3、若出卖人解除合同，需承担总房款20%违约金 交付条件 设计、建立、建设方、施工方共同验收报告 设计变更、规划变更 无责任 相关设施设备未达到交付条件 合同继续履行，60日内达到交付条件，第61日开始需支付违约金（已付房款0.01‰每日） 逾期接房 1、30天内总房款0.1‰/天 2、30日以上，累计总房款0.5‰/天或出卖人解除合同 3、若出卖人解除合同，需承担总房款20%违约金 非主体的质量问题 60日内修复，修复后再进行交付 售楼书、沙盘和广告DM单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料，交易过程中口头表达 以上只做参考，以合同为准 逾期交付责任 1、逾期60日内：每日10元补偿，合同继续履行； 2、60日以上，每日已付房款0.05‰违约金，合同继续履行 地基和主体结构质量问题 解除合同 地基和主体结构质量问题 解除合同，15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并支付不低于中国人民银行同期贷款利率的利息 申请贷款未到账 逾期付款并解除合同 承担总房款20%的违约金 每天支付总房款1%违约金 设计变更、规划变更 无责任 不能达到银行贷款要求 申请贷款不通过审批 未能偿还贷款或违反合同 解除合同 1、承担总房款20%的违约金 2、每天支付总房款1%违约金 房屋登记 720工作日日内，后还未能取得房屋所有权证书，需支付每日已付房款0.01‰的违约金 争议解决 地方人民法院 装修质量问题 修整、更换或补足同期市场价差价 售楼书、沙盘和广告DM单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料，交易过程中口头表达 以上只做参考，以合同为准 合同签订日起30日内办理备案手续 无 通过以上可以看到：1、整个合同对买家的经济行为有很强的约束力（高额的违约金和销售方单方订制的时限)； 对销售方并未涉及到详细要求（质量要求、验收要求、售房资料的完备以及验收资料的齐全）； 对销售方没有约束力（低价的违约金和自行订制的时间）； 合同中：买受方违约都可由销售方单方面解除，买受方承担违约责任；销售方违约则无法解除合同；双方责任不对等。 合同无法修改补充（本人及很多朋友至今多次与销售方协调无果）。