海南省房地产估价师相关知识会计基础考试试题.docVIP

海南省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。 A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖 C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E：执行层的组织协调 2、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 3、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。 A．相互影响性 B．适应性 C．不一致性 D．保值性与增值性 4、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至__。 A．2006年8月 B．2007年8月 C．2008年2月 D．2009年2月 5、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。 A．信用贷款 B．透支贷款 C．直接融资 D．间接融资 6、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 7、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。 A：610．00 B：619．05 C：650．00 D：761．90 E：工业用地的监测点评估价格 8、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于__不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A．区域规划 B．临街状况 C．周围环境 D．地形地势 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75% 10、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：房地产估价机构必须加盖公章11、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。 A．100 B．150 C．160 D．200 12、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。 A：3939．61万元 B：4433．88万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A．扩张 B．适度从紧 C．紧缩 D．稳健 14、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工业用地的监测点评估价格 15、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调 16、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调 17、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中