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长沙商业分布及各商圈业态分析 长沙市经济现状及近期商业规划 1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。 2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。 3、近期商业规划： A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。 B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琓沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路至新武广新火车站；地铁3号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。 C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500万方。 二、长沙市商圈分布 长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心 三、各商圈商业特点分析 主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。 1、长沙五一商圈 商圈范围 五一商业中心东起蔡锷路、西达太平街、北至营盘路、南抵城南路，涉及面积达115公顷。 概况 位于长沙核心地带，高度集中的商业与金融配套奠定了其商业的主导地位，是众多商家的必争之地。汇集百货、大型连锁超市、步行街、专卖店、酒吧娱乐一条街、美食广场，星级酒店。营业面积达50万方，日人流量40～60万人。 主要商家 百货 平和堂、新世界、百联东方、王府井、春天百货、锦绣中环、新大新 综合 卖场 万达购物广场、百盛购物广场 商业步行街 黄兴路步行街、金满地步行街、太平街民俗街、酒吧商业街 大卖场 沃尔玛、家乐福、好又多 专业店 国美、苏宁、屈臣氏 批发 市场 老照壁美容美发批发市场、宝兰街手机批发市场 星级 酒店 皇冠假日大酒店（准5星）、小天鹅大酒店（4星） 商圈评价 历史悠久，是历来长沙商业中心，城市唯一市级商圈、成熟的商业环境与不可复制的商业位置，成为长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流中心。 业态齐全，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游于一体的大型商业中心，商圈内以中高档次业态为主，经营状况良好。 地产市场行情 临街铺面租金最低50元/平米/月，最高1500元/平米/月。 售价最低10000元/平米 最高180000元/平米 新开盘住宅均价：6000元/平米 二手住宅均价：4000元/平米 2、东塘商圈 商圈范围 东塘商业中心东起车站南路、西达雅礼中学、北至曹家坡路、南抵砂子塘路。 概况 位于南城交通枢纽地带，在辐射范围内，百貨、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。。 主要商家 百货 平和堂 金色家族 友谊商城 综合 卖场 潮流特区 秀街时尚购物广场 商业步行街 大都市商业街 大卖场 沃尔玛、步步高、华银旺和 家润多 专业店 国美、苏宁、屈臣氏，通程 潇湘时尚服饰广场 批发 市场 东塘手机批发市场 酒店 华宇大酒店（3星）、神禹大酒店（4星） 商圈评价 随着韶山路南北主干道的开通，东塘商圈借助便利的交通优势，以及周边近15万的消费人口，形成了以通讯行业为主导，各行业齐驱并进的强劲发展势头。成为城市南拓的商业门户。 地产市场行情 商铺租金: 最低50元/平米/月 最高500元/平米/月 商铺售价：最低5000元/平米 最高 50000元/平米 新开盘住宅均价:5000元/平米 二手住宅均价：3500元/平米 3、火车站商圈 商圈范围 以长沙火车站为辐射中心，沿车站路与五一大道（东段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。 概况 IT产品市场经过10多年的发展，目前已形成了湖南省最大的电脑及电子产品集散地，辐射面甚广。众多的IT卖场林立，已形成传统消费习惯氛围，引导人流消费走向。由于火车站与长株潭汽车站的影响，人流量大而杂，交通路网发达但阻塞。商业营业面积约10万平方，日人流量约20万。 主要商家 百货 家润多百货 波罗商业广场 综合 卖场 金苹果大市场 金芒果大市场 生活秀服饰广场 新兴大市场 商业步行街 凯通数码商业街 大型超市 家润多 新一佳 专业店 国美、苏宁、