长沙市精装修房市场分析报告_27页.docVIP

精装修市场分析 同致行（中国）地产顾问有限公司 长沙市五一大道153号供销大厦2503室 邮编：410001 电话：0831 PAGE 1 长沙市精装修房市场分析报告 同致行（中国）地产顾问有限公司 长沙市同致行房地产顾问有限公司 2010年6月 长沙市精装修房市场特征分析 长沙市装修房市场概况 长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。 目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。 精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。别墅等高端产品精装修不具备普遍性。 就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。 从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。 总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。 精装房的市场接受度 根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房， 比不愿意的客户高出近50个百分点。 根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房， 比不愿意的客户高出近50个百分点。 精装修先进企业模式介绍 恒大模式 集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题 恒大案例 ?1、【恒大城】 ? (一)项目概况 项目地址: 雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇 开发商: 恒大地产集团长沙置业有限公司 建筑形态: 高层,小高层 物业类型：普通公寓 户型区间：80～170平方米 项目规划: 项目建设有58栋18层小高层或高层 住宅，总房源数达4096套。 （二）装修情况 装修原因： 装修价格标准：均价6000元/平左右，送1600元/平装修 装修模式：全部装修 装修详录： 地面 墙面 配置 厨房系统 “ \o 马可波罗 马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖 “马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花 “马可波罗”，“ \o 海尔 海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜，配摩恩洗菜盆及龙头 卫浴系统 “马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖 “马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花 “ \o 科勒 科勒”或“ \o 美标 美标”名牌洁具，摩恩名牌龙头 客 厅 “嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线 高级乳胶漆 品牌空调 卧 室 “大自然”或“世友”豪华复合实木 \o 地板 地板 高级乳胶漆 品牌空调 （三）项目动态 长沙恒大城在售房源107平米以上，4980元/平米起。优惠98折。二期预计8月开盘。 【恒大绿洲】 (一)项目概况 项目地址: 雨花区劳动东路与京珠高速交汇处 开发商: 恒大地产集团长沙置业有限公司 建筑形态: 高层，小高层 物业类型：普通住宅 主力区间：79-140m2 项目规划: 项目占地61000平方米，总建筑面积 625247.90平方米，容积率3.53，绿化率41.5% ，31栋高层住宅，共3584户 (二)装修情况 装修原因： 装修价格标准：均价6500左右，送1600元