物业管理补充.ppt

3 房屋该不该大修？ 吴某是某住宅小区的业主，入住后不到3个月，发现新购的房屋楼板上方出现裂缝，认为房屋出现裂缝非常危险，要求物业公司动用小区维修基金进行大修，否则他不愿交物业管理费。物业公司认为这不该大修，双方发生纠纷。 第五节???物业的设备管理 一、物业设备的概念 是指附属于物业的各类设备的总称。 建筑物及其附属设备的寿命:一般建筑物的寿命在60—70年左右，而设施设备的寿命在6—25年不等，对建筑物及其中的设备设施，要及时进行维护和修理，以延长其使用使命，使物业增值。 国外对物业设备管理（FM）十分重视，如国际物业设施管理协会（IFMA）。 二、物业设备分类 给排水系统 供暖、供冷、通风系统 燃气设备 电气工程设备 防雷装置 智能化楼宇的技术设备系统 主要有: （一）给排水设备 ~ 是指房屋建筑内部附属设备中的各种冷水、热水、开水供应和污水排放和中水系统的工程设施的总称。 1.供水设备 分为供水箱、供水泵、小水表、供水管网四个方面, 从用途上看，房屋供水基本上可分为生活用水设备、生产用水设备、消防用水设备。 2. 排水设备 是指用来排除生活污水和屋面雨水的部分，包括室内排水管道、通风管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。 3. 卫生设备 包括：浴缸、水盆、抽水马桶、面盆等； 根据接纳污水的性质，排水管分 生活污