第三章 资金时间价值【工程经济学】.pptVIP

课堂练习2 某人向银行贷款10万元，银行要求每年偿还1万元，若银行的贷款年利率为5%，用复利计息，问多少年后才可以把贷款还完？ 第五节 资金等值的应用 例题 [例3-7]已知某笔贷款的年利率为12%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是多少？ 解：已知r＝12%，m＝12/3＝4，则该笔贷款的实际利率 i=(1+r/m)m-1=(1+12%/4)4-1=12.55% [例3-8]某公司借款1500万元，年复利率为10%，试问5年后一次需支付本利和多少？ 解：已知P＝1500万元，i=10%，n＝5，则5年后一次需支付本利和 F＝P（F/P,i,n）=1500×1.1576=1736.4万元 第五节 资金等值的应用 例题： [例3-9]某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限是2年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？ 解：已知P＝2000万元，n=2×4=8,i=8%/4=2,则 开发商为该笔贷款支付的利息总额＝P×n×i=320（万元） 计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息＝P[(1+i)n-1]= 2000[(1+2%)12-1]=536.48（万元） 第五节 资金等值的应用 二、线性内插法 例题： [例3-10]某家庭预计在今后10年内的月收入为15000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？ 解： 已知：该家庭每月可用于支付抵押付款的月还款额A＝15000×30%＝4500元； 月贷款利率i=12%/12=1% 计算周期数n=10×12＝120月 则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额: P＝A(P/A,i,n)=4500×69.708=31.37万元 第五节 资金等值的应用 例题 [例3-11]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为50万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为15年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅。 解： 已知：抵押贷款额P＝50×70%＝35（万元） 月贷款利率i＝15%/12＝1.25%，计息周期数n=15×12＝180（月） 则月还款额： A＝P（A/P，i，n）＝35×0.0140＝4900（元） 该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为： 4900/0.3＝16333.3（元 练习 1、某人年初存入银行1000元，假设银行按每年10%的复利计息，每年末取出200元，则最后一次能够足额提款的时间是第几年？ A、5年末 B、8年末 C、7年末 D、9年末 2、A公司于第一年初借款10000元，每年年末还本付息额均为2500元，连续5年还清，则该项借款利率为（ ） A、7.93% B、7% C、8% D、8.05% 3、如果（P/A，5%，5）=4.3297，则 （A/P，5%，5）的值为（ ） A、0.2310 B、0.7835 C、1.2763 D、4.3297 4、某企业向银行借贷一笔资金，按月计息，月利率为1.2%，则年名义利率和年实际利率分别为（ ） A、13.53%和14.40% B、 13.53%和15.39% C、 14.40% 和15.39% D、 14.40% 和15.62% 5、某人购入债券，在名义利率相同的情况下，对其比较有利的复利计息期是 （ ） A、年 B、半年 C、一季 D、一月 6、A方案在三年中每年年初付款500元，B方案在三年中每年年末付款500元，若利率为10%，则两个方案在第三年年末时的终值相差（ ）元 A、105 B、165.5 C、665.5 D、505 7、某建筑企业拟向投资公司贷款1000万元，年利率为8%，条件是5年内等额偿付本息。投资公司告知该企业，他们已算得每年要还本200万元，还息80万元，因此，每年偿还本息共计280万元。若同意，即签订贷款合同。假如年利率8%是可以接收的，此合同是否该签？为做出正确的决策，请帮助计算下面几个问题： （1）若年利率确实为8%，5年内期末等额偿付的实际数应为多