某公司组织管理体系设计方案1.pptVIP

* * 东滩公司专业化经营的实施 东滩专业 化的经营 东滩公司要成功地开发好东滩，就应重点培养自身的核心竞争力，在商业房地产行业重点发展：在完成2-3个商业房地产项目以后，就要建立投资策划公司和商业管理公司，通过强化公司的核心竞争力从而培养自己专业化经营的能力 对东滩的区域开发，要在培养公司的总体规划能力、市场营销能力和管理控制能力的基础上，培养公司的需求管理能力，可以建立专门的需求研究部门，了解市场需求、满足、引导市场需求，实现知识管理和知识经营，为东滩公司最终走出东滩寻求更大的发展空间提供必要的前提条件。 在专业化经营过程中，通过外部引进、内部培养和提拔的方式吸引和重用人才，东滩要实现专业化经营的道路，人才是第一位的，东滩公司从组建一开始就应重视对人的培养，将那些对公司文化和经营理念有较强认同感、能力强、品质优秀的员工任命到公司的核心产业和核心业务上，这样，东滩公司就会有更好的人才储备和知识储备，有利于公司在相对短时间内实现公司的知识输出，发展知识经营，从而对东滩公司建立起来的产业平台提供更好的支持。 建立学习型组织，作为专业化经营的助推器，东滩公司在战略实施的第一阶段就要从业务流程和员工的意识中建立起一种不断学习、不断创新、不断积累经验、不断总结经验、不断利用积累的知识资源的方法和观念，有了这样丰富的积累和对资源的充分利用，就有专业化经营的条件和基础，在东滩大规模开发来临的时候，就有用武之地，将来的东滩公司走出东滩就是水到渠成的事情。 多元化 集团化 产业化 专业化 市场化 国际化 证券化 * * 东滩公司的发展需要探讨资产证券化的操作模式 东滩开发是一个系统规划、组团开发、团状推进的过程，是一个可持续50年的造城运动，巨量资产的投入需要有一个顺畅的退出途径以保证合作开发各方利益的实现，同时为下一阶段的开发提供资金支持，因此必须考虑资产证券化的操作模式 资产证券化结构（资产支持证券[ABS]的发行程序） 资产证券化面临的问题 信用评级机构 信用升级机构 资产所有者 或发起人 特设独立法人 （发行人） 原始债务人 服务机构 投资者 受托人 信用评级 信用升级 债务偿还 ABS偿还 债务偿还 ABS偿还 债权 债务 ABS偿还 资产出售 发行ABS 转让收入 发行收入 资产证券化是东滩开发过程中巨量投资退出必然要选择的重要途径之一，是东滩开发实现滚动推进和合作方多赢的重要手段 资产证券化目前在国内面临法律、金融环境、政策、管理方面的障碍，需要研究适合具体项目的操作方式，用发展的眼光主动推进问题的解决。 多元化 集团化 产业化 专业化 市场化 国际化 证券化 * * 资产证券化的实施在需要外界环境支持的同时也许要企业自身具备雄厚的实力和卓越的声誉 多元化 集团化 产业化 专业化 市场化 国际化 证券化 东滩产业平台 东滩资本平台 构建产业体系 培养产业运营能力 提升企业实力 提升企业资本市场信用等级 产业经营 企业上市 资本运作 产业投资 企业自身建设 推动外部环境的优化 探索操作模式的创新 资产证券化的实现， 成功区域开发模式的创造 中国金融业的不断发展 * * 东滩公司的发展始终要遵循市场化、国际化的原则，保证与时俱进、柔性应对外界环境的变化 企业发展将利用全球的智力、技术、资本、品牌资源 致力于探索国际化水准的生态性区域开发理念，积极参与国际范围的区域生态性开发研究和成果交流 面向国际的企业形象宣传和区域开发市场拓展，打造面向国际化竞争的企业实力 市场化体现在： 根据市场的趋势性变化调整企业发展战略的具体内容 以市场为导向建立企业的生产经营决策机制 通过市场化运作推动具体项目的规划、招商和开发 国际化体现在： 多元化 集团化 产业化 专业化 市场化 国际化 证券化 * * 东滩公司要在管理、技术、人才、信息、品牌和资金等多方位实现国际化，其中资本国际化是开发东滩的重中之重 资本国际化在东滩具备大规模开发条件时要形成一定资本规模，这是东滩开发的重要条件 东滩公司要在第二阶段建立自己的支柱产业和资本平台，工作重点要进行适应性的调整：要投入较大力度发展自己的支柱产业：商业房地产业、农业产业、旅游、娱乐业和教育产业。为了以后能够更好地开发东滩，就有必要通过运做使商业房地产公司、旅游房地产、教育房地产和农业产业化公司在国内证券市场和国外证券市场上市，实现东滩公司的资本国际化，从而获得东滩开发聚集必要的资金来源。 东滩公司要完成对东滩进行组团式开发这样的造城工程，仅仅依靠自身的资金是远远不够的，必须充分利用国内外资本市场，吸纳各类资金进行开发，通过公司运做上市融资是重要的途径之一，这样就能够充分利用全球的资源开发东滩。 在资本国际化的同时，通过与国际知名品牌的联合开发、与国际经验丰富的区域开发商的经验探讨、与国际先进的区域开发技术和