恐龙山镇农田基准地价分析.docVIP

PAGE PAGE 4 禄丰县恐龙山镇农田基准地价分析 摘要：本文通过对恐龙山镇的农田采取样本调查分析，从本地主要的粮食作物入手，通过粮食作物的产量和粮食生产成本的收集整理，采用收益还原法来计算恐龙山镇的农田基准地价。 关键词：恐龙山镇 收益还原法 农田 一、恐龙山镇概况 恐龙山镇位于禄丰县南部，属“两州，三县，五镇”交界地，地势东北高，西南低，面积230.8平方千米，最低海拔1309米，最高海拔2269米，年平均气温17.7℃，年均降水量703.1毫米，人口1.879万人（2009年），人口自然增长率为6‰，辖长田，阿纳，独瓦房，甘冲，九渡，川街，大村，法门，梨园九个村民委员会101个自然村130个村民小组。有农户4407户，城镇人口18102人，农业人口17476人，劳动力10017人，乡镇府驻 子山，距县城27公里，安楚高速公路，杨家庄三家厂公路过境。耕地面积16698亩(其中水田10250亩，地6287亩)，人均耕地0.95亩，林地159972亩，全镇有效灌溉面积为8400亩，其中有高稳产农田7800亩，适合种植水稻，玉米，烤烟，蔬菜等农作物，200 二、收益还原法 （一）、定义： 在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 （二）、原理： 由于土地具有固定性、不增性、个别性、永续性