不动产专技考试准备要领.pptxVIP

1 不動產專技考試準備要領 朱南玉博士 逢甲大學土地管理學系 98.11.18 2 專業證照等你來拿 3 大綱 戰友情報 偵察敵情？ 考試統計！致勝機率？ 各科出題方向與重點 考前準備-如何讀得有效率? 作答技巧-如何包裝你的答案? QA 戰友情報 校外考生最擔心的事 非本科-從0開始 記憶不如從前 有工作要忙 土管生…… 原來還沒考試有具有三大優勢！！ 4 5 專技人員—不動產經紀人 專業科目（90%） 民法概要 不動產估價概要 土地法與土地相關稅法概要 不動產經紀相關法規概要 普通科目(10%) 國文 6 相關專技人員近年錄取人數 95年度 不動產經紀人-676/人 地政士-135人 不動產估價師-70人 96年度 不動產經紀人-980 /1050人 地政士-209人 不動產估價師-17人 97年度 不動產經紀人-436 / 853人 地政士-121人 不動產估價師-11人 98年度 不動產經紀人-1129 地政士-176人 不動產估價師-36人 7 不動產經紀人報考、到考、及格人數 8 不動產經紀人到考率、及格率 30％ 9 各科出題方向與重點--不動產經紀人(命題大綱) 業務範圍及核心能力 辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務 10 民法概要 民法總則編 民法債編 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 民法物權編 不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有 民法親屬編及民法繼承編 民法親屬編－夫妻財產制 民法繼承編－遺產繼承 11 不動產估價概要 影響不動產價格之因素及原則 一般 區域 個別 因素 12大估價原則 不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 三大估價方法 租金評估方法 12 土地法與土地相關稅法概要 土地法概要 土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用 平均地權條例及其施行細則 土地徵收條例 非都市土地使用管制規則 區域計畫法 都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地） 土地相關稅法 土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例 13 不動產經紀相關法規概要 不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 公平交易法 消費者保護法 公寓大廈管理條例 14 題型與分數計算 題型 測驗題-50% 申論題-50% 分數計算 國文 (10%) 專業科目平均 (90%) 60分及格= 好像也不難 只要平均60而已！！ 15 考前準備-如何讀得有效率 考前三個~六個月 資料蒐集 瀏覽/筆記 精讀/背誦 考前一個月=NOW!! 重點背誦 勤做考古題 練習寫申論題 16 考前一個月…… 測驗題 做題目 最近五次測驗題自我演練 找答案歸類 完全沒概念的題目!!怎麼辦? 回歸課本、法規 再熟讀 測驗題準備實例（參見附件） 17 考前一個月…… 申論題 從考古題找出重要題型 找答案 記關鍵字/大綱 練習寫答案 18 申論題準備-以不動產估價為例 基本概念 不動產估價原則及應用**** 不動產價格影響因素** 價格種類*** 基本估價方法 成本法（含土地開發分析法）****** 收益法****** 比較法** 估價方法應用 租金估價*** 房地估價** *表示91~98年曾經出現申論題次數 19 作答技巧 測驗題 認真看題目-why? 部分題目之選項可採刪除法 答案分布的規律性 應拿40分以上 20 作答技巧-如何包裝你的答案? 申論題 是否抄題目? 怎麼寫? 寫多少? 閱卷者如何批改? 部分題目看都沒看過!不會寫!!怎麼辦? 應拿25分以上 21 答案的佈局 答題方式解析1：補習班的答案OK？ 22 23 Q A Q A 心理建設 我~~~會考的上嗎??? 機會?? 命運?? ……?? 每次準備要以拼榜首的心!! 24 相關網站 考選部.tw/ 考友社.tw/ 來勝證照考試中心.tw/