电商港提报幻灯片.ppt

* 仓储三层平面图 * 2号地块地下室平面布置图 * 3号地块地下室平面布置图 * 项目规划方案介绍补充 1.云端大道贯通整个一期项目；三个关键节点：入口广场，中央广场末端亲水广场。 2.云端大道十八米宽，道路中间（或两边）布置休闲区域。充分表达电商本身特点，提供交流平台和休闲区域。 3.立面虚实对比，对比使建筑体块感清晰，干净、利索、简洁、大气的商业风格。 4.总部基地和板式办公楼都采用LOFT模式，用户使用率提高。 5. 半地下室阳光地库，以平衡土方。可降低消防排烟和采光成本。 6.仓储功能：区别于传统产业园不具有大型仓储物流功能。 * 仓储对商业办公的影响及处理办法 1.仓储流线说明：货车轿车采用分流模式。具体见货车动线图。 2.噪声污染说明：仓储临近十字路增加两栋板式办公楼，进行格挡。 3.仓储视觉影响：建筑立面优化处理，淡化仓储大立面区域影响。 * 货车动线图 * Part 五 项目成本、经济效益分析 * 一、项目一期总成本 总成本 项目的总投资为5.21亿元，其中直接投资为4.93亿元，占总投资比例为94.67%（其中土地款0.22亿元，占总投资的4.16%），营销、管理及开发间接费用共为0.28亿元，占总投资的5.33%。 * 注：本项目以租赁为主。 单方成本 项目总投资建面单方成本3376元/㎡，其中直接投资建面单方成本31