高级经济师经济基础备考资料影响消费者行为一点通.docxVIP

1、下列人员中，具备业主身份的有( )。 　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 　　C.房屋所有权人的父亲 　　D. 房屋的承租人 　　E.房屋的借用人 　　标准答案： A, B 　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 2、房地产保险的目的是( )。 　　A. 防止房地产发生意外灾害 　　B. 提高房地产盈利能力 　　C. 降低房地产运营费用 　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失 　　标准答案： D 　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。 3、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 4、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 5、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议 　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 　　C. 业主委员会负责制定管理规约 　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 　　标准答案： C 　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。 6、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 7、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 　　A. 物质折旧 　　B. 功能折旧 　　C. 外部性折旧 　　D. 经济折旧 　　标准答案： A 　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 8、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议 　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 　　C. 业主委员会负责制定管理规约 　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 　　标准答案： C 　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。 9、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 10、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。 　　A. 提高首付款比例 　　B.争取贷款利率优惠 　　C.增加贷款额度