青海省上半年房地产估价师相关知识石灰考试试题.docxVIP

青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。 A：195万元 B：210万元 C：213万元 D：217万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。 A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同 3、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用 4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题) A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调 5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 6、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的 D．有地上建筑物及其他附着物 7、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率 D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同 8、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 9、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。 A．权利和义务关系 B．财产关系和人身关系 C．民事法律关系 D．法律关系 10、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.611、指标属短期偿债能力指标。 A：流动比率 B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同 12、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 13、投资利息估算只有在中才需要。 A：比较法 B：传统方法 C：现金流量折现法 D：收益法 E：工业用地的监测点评估价格 14、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。 A．6.0 B．6.9 C．8.8 D．9.0 15、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15 16、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元／㎡ B：2688元／㎡ C：2708元／㎡ D：2734元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 17、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 19、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6％ B：7％ C：8％ D：9％ E：工