培训1室外街招商定位及业态规划课件.ppt

【商业定位的重要性】 商业定位是根据市场调研结果，对项目的功能、形态、级次等进行定位。 城市概况：城市体量、发展规划、交通、经济总量、产业结构 城市商业环境：商业结构 、主要商圈及重点项目、商业资源 城市消费环境：消费特征、消费结构、消费习惯、 项目区域环境：区域现状及发展规划、区域交通、区域经济、区域商圈及竞争对手 （一）、市场调研 竞争与共生 通过分析商圈、业态的分布，得出项目所在城市和区域的消费力、消费习惯 研判竞争对手的商业定位、经营业绩等，可以形成差异化定位 市场调研是商业定位的前提与基础，一般包括以下内容： 示例：武进区商圈商业/类综合体项目分布示意图 示例：齐齐哈尔项目竞品分析 主要竞争对手情况 项目名称 中环底商 沃尔玛底商 中汇城（建材城）步行街 商圈类型 成熟商圈 成长商圈 潜力商圈 商业规模 10万㎡? ?3.9万㎡? ?10万㎡? 主要业态 ? 餐饮、珠宝、 服装、数码 ? 服装、精品、 餐饮、娱乐 ?五金、建材 主要业态平均租金状况 （元/㎡/月） 餐饮40、服装50、 数码30 餐饮30、美发35、 儿童体验20 ?免租2年 客源架构 （20-40）岁 ?（25-60）岁 ?（30-60）岁 车位数量 ?476个 ?150个 ?400个 铺位数量 ?448个 ?15个 ?1340个 商铺结构 分层、一拖二 ?一层 ?一拖二 商铺租金范围 外