辽宁省上半年房地产估价师制度与政策成套房屋建筑面积的测算考试试卷.docxVIP

辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 E：执行层的组织协调 2、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 4、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某 B．张某或杨某 C．杨某 D．张某和杨某 5、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。 A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同 E：执行层的组织协调 6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 7、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。 A．2006年5月30日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期 8、在现实中主要存在着下列相邻关系__。 A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 9、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A．房产和土地 B．规划 C．土地 D．房产 10、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。 A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格11、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得 E：工业用地的监测点评估价格 13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 14、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。 A．0，5%，10%，15%，30% B．0，5%，10%，15%，20% C．0，5%，10%，15%，25% D．5%，10%，15%，20%，30% 16、假设开发法是以__为理论依据的。 A．收益递增原理