第四季度中国房地产行业分析报告.docxVIP

中国房地产行业分析报告 （2011年4季度） 出版日期：2012年2月 WWW.CEI.GOV.CN 楼市观望情绪浓厚，房价下调依然难改销售颓势 2010年以来，随着多轮房地产调控政策的陆续实施，房地产业景气呈现持续、震荡下滑的态势。尤其是2011年下半年，“新国八条”等一系列严厉的调控政策效果集中显现，国房景气指数大幅回落。 随着前期房地产政策调控积蓄的压力集中爆发，以及限购范围的扩大，房地产市场销量持续萎缩，楼市观望情绪异常浓厚。尽管房地产企业纷纷采取降价促销、加快推盘、主动营销等方式回笼资金，但房地产销售市场的表现依然惨淡。4季度，商品房销售面积同比下降6.17%，10月、11月、12月单月销售面积均同比下降。 由于市场销售萎缩加上新盘不断上市，新建商品住宅库存量创新高，企业库存压力极大。截至2011年底，北京、上海、深圳、广州、青岛等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5998万平方米，同比增长39.23%，处于高位运行状态；全国未竣工房地产项目面积达47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。 随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，房地产企业频现资金链断裂危机。在市场、库存和资金的三重压力下，房地产企业不得不放缓项目建设进度，并大幅缩减或停止拿地，导致房地产开发投资增速加速回落。2011年，房地产开发累计投资61739.78亿元，同比增长27.9%，投资增速较年初下降7.3个百分点，较上半年下降5.0个百分点。 在政策调控和房价走低预期的影响下，房价下调的趋势明显，已从一线城市向二三线城市全面蔓延。根据统计局发布的70个大中城市房价数据，12月新房价格环比下降的城市有52个，较上月增加3个。 展望2012年，中央仍将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但考虑房地产市场对宏观经济的影响，房地产调控政策或将定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。 目 录 Ⅰ 当季概览.........................................................1 Ⅱ 供求分析.........................................................2 一、国房景气指数情况..............................................2 二、房地产业投融资情况............................................3 （一）投资：市场、库存和资金三重压力下，房地产开发投资增速加速回落3 （二）融资：房地产信贷继续收紧，企业融资难度加大，资金链断裂危机凸显....................................................................4 三、土地市场情况..................................................6 （一）供给：住房用地供应增速持续放缓，保障性住房用地规模显著提高..6 （二）需求：房地产企业缩减或停止拿地，四季度土地购置面积同比大幅下降....................................................................6 （三）价格：主要城市地价增速加速回落，住宅地价下降的城市显著增加..7 四、房地产市场情况................................................8 （一）供给：商品房供给量呈现季节性大幅增长，新建商品住宅库存量创新高....................................................................8 （二）需求：楼市观望情绪浓厚，房地产销售依然惨淡.................11 （三）价格：房价下调的趋势明显，降价幅度逐渐加大.................12 Ⅲ 政策解读........................................................14 一、住建部：地方住房限购令到期需延续.............................14 二、《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见...................14 三、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点15 四、《