贵州下半年房地产估价师经营与管理土地储备开发成本考试试题.docVIP

贵州2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。 A．93.75 B．115 C．293.75 D．315 2、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。 A．临时 B．三级 C．四级 D．预备 3、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 4、下列关于强制拍卖j表述错误的是。 A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等 B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖 C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖 D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖 E：执行层的组织协调 5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90％ B：11.08％ C：11.83％ D：13.73％ E：工业用地的监测点评估价格 6、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、工业建筑设计的评价指标不包括。 A：土地利用系数 B：厂房展开面积 C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调 8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。 A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元 9、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。 A：住房和城乡建设部 B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司 C：住房和城乡建设部信息中心 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 10、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。 A．土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金11、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是__。 A．潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场 B．服务市场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场 C．潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场 D．潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场 12、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 13、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 14、对企业来讲，主要是通